Chinas Immobilien: Welche Signale kommen von Ministerien und Aufsichtsbehörden?

Insights - Chinas Bauministerium plant den Bau von 1 Million neuen Wohnungen durch den Einsatz von monetarisierten Ersatzwohnungen im Rahmen der Sanierung von Stadtvierteln und baufälligen Gebäuden. Bis Ende des Jahres soll das Kreditvolumen der ‚Whitelist‘-Projekte auf 4 Billionen Yuan steigen.

Am Donnerstag (17. Oktober) um 10:00 Uhr hielt das Pressebüro des chinesischen Staatsrates eine Pressekonferenz ab, auf der der Bauminister Ni Hong, der stellvertretende Finanzminister Song Qichao, der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen Liu Guohong, die stellvertretende Gouverneurin der Volksbank von China Tao Ling sowie der stellvertretende Direktor der Finanzaufsichtsbehörde Xiao Yuanqi Informationen zur Förderung einer stabilen und gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes präsentierten und Fragen der Journalisten beantworteten.

Bauminister Ni Hong erklärte, dass 1 Million neue Wohnungen durch den Einsatz von monetarisierten Ersatzwohnungen im Rahmen der Sanierung von Stadtvierteln und baufälligen Gebäuden entstehen sollen. Bis Ende des Jahres werde das Kreditvolumen der „Whitelist“-Projekte auf 4 Billionen Yuan erhöht.

Xiao Yuanqi, stellvertretender Direktor der Finanzaufsichtsbehörde, kündigte an, dass alle Bauprojekte für Wohnimmobilien vollständig in die „Whitelist“ aufgenommen werden sollen. Kommerzielle Banken sollen alle Kredite bereitstellen, die für diese Projekte erforderlich sind, und die Kreditvergabeprozesse beschleunigen. Zudem soll die Genehmigung von Krediten dezentralisiert werden, um die Auszahlung der Mittel zu beschleunigen.

Ni Hong wies darauf hin, dass Ende September in einigen Städten die Kaufbeschränkungen angepasst wurden. In Peking und Shanghai wurden diese gelockert, in Guangzhou vollständig aufgehoben und in Shenzhen teilweise aufgehoben. Es wurden fünf Maßnahmen zur Unterstützung von monetarisierten Ersatzwohnungen eingeführt, und es ist den lokalen Behörden gestattet, spezielle Projektanleihen auszugeben. Die koordinierte Entwicklung von großen, mittleren und kleinen Städten sowie Kleinstädten soll dazu beitragen, die negativen Sogeffekte im Immobilienbereich zu vermeiden.

Song Qichao, stellvertretender Finanzminister, fügte hinzu, dass die Entscheidung über den Einsatz von Projektanleihen für den Kauf von Bestandsimmobilien zur Nutzung als Sozialwohnungen von den lokalen Behörden selbst getroffen und freiwillig umgesetzt werde. Darüber hinaus werde der Kaufpreis bei der Nutzung von Projektanleihen zur Landrückgewinnung in Absprache mit den Eigentümern der Bestandsflächen festgelegt.