接连三城解除住房限购 碧桂园暴涨30% 港股内房股全线拉升

TradingKey - 周二（9月9日），港股内房股大幅拉升上扬，恒生中国内地地产指数（HSMPI.HK）收涨近2.91%，从9月5日以来连续3个交易日保持上涨。

其中，碧桂园盘中一度飙涨超31%，收涨27.45%，领涨内房股，创年内复牌以来的新高。另外，世茂集团收涨27.87%，雅居乐集团收涨10.64%，富力地产收涨8.7%的表现也相当亮眼。

除去碧桂园获纳入港股通的因素外，分析师指出，这波上涨主要是受到房地产政策的推动。上周五（9月5日），深圳继北京、上海后出台政策，放开住房限购。深圳放宽购房资格的新政包括解除深圳8区住宅限购、允许企业购买住房解决员工住房、调整购房利率等。

分析认为，这与当下的房地产行情有关，政府旨在出台利好政策刺激市场，应对房地产危机。公开数据显示，8月当地新房市场成交量延续下滑势头，成交价为今年目前为止次新低。

大和分析师William Wu表示，这表明中国政府承认该行业下半年可能面临一些压力，市场对近期出台更多刺激措施抱有更大希望。东亚银行驻香港高级投资策略师Jason Chan认为，随着三个一线城市放宽购房和抵押贷款政策，市场猜测这些城市未来几个月的新房销售或将得到提振。

同时也有分析师提醒，近期受益于政策放宽而上涨的股票中，部分房地产开发商公布的盈利报告实际上不尽如人意。其中，华润置地（1109.HK）周二上涨3.26%，但其开发销售业务作为核心业务，今年上半年核心净利润同比降23.8%至39.8亿元，毛利率仅15.6%，处于历史低位；中国海外发展（0688.HK）同日上涨3.36%，今年上半年净利润同比下降16.62%，延续了2024年下降34%的趋势。

分析认为，这类股票的上涨可能仍是市场情绪反应的体现。汇丰银行将此解释为：“质量曲线较低的股票的吸引力在于，如果有进一步的刺激，它们有可能扭转局面。”