香港大埔火災已致83人遇難！加拿大港人心碎呼籲問責 香港住宅租金再創歷史新高

FX168財經報社(北美)訊 一場吞噬了香港大埔區七棟高層住宅樓的致命火災，造成至少83人死亡，成爲香港歷史上最嚴重的火災之一。身處海外的加拿大籍香港移民羣體，正以悲痛的心情密切關注着家鄉的這場悲劇。多位定居溫哥華地區的香港前政界人士和銀行家表達了他們的擔憂和心碎，呼籲港府改善物業管理政策，並對這場火災的起因和迅速蔓延提出質疑。香港特區行政長官李家超已承諾進行「全面調查」，而加拿大全球事務部正跟進是否有加拿大公民傷亡。

加拿大港人羣體震驚與哀悼

這場席捲香港特別行政區七棟高層大樓的火災，造成數十人死亡、數百人失蹤，令有香港淵源的加拿大人感到無比震驚。

溫哥華居民、香港立法會前議員陳偉業（Albert Wai Yip Chan）表示，香港高層建築的火災風險一直令人擔憂，尤其是許多建築缺乏灑水系統。他通過網上視頻關注家鄉的火情，視頻顯示大火和濃煙吞噬了樓宇。

陳偉業表示：「我希望傷者能早日康復，這是一場悲劇。」他同時呼籲：「我們希望政府能夠改進物業管理政策。否則，我相信這類問題將不斷重演。」

這場火災於週三下午開始，在大埔區一處住宅綜合體中蔓延，數以百計的居民被疏散。目前至少報告有83人死亡。

火災被升級至五級——這是香港最高的嚴重級別——當局表示，現場情況對消防員而言極具挑戰性。

消防處副處長陳慶勇（Derek Armstrong Chan，音譯）在新聞發佈會上表示，受災建築的碎片和棚架不斷掉落，對前線人員構成了額外危險。他指出：「此外，受災建築內部溫度非常高，我們很難進入樓內上樓進行滅火和救援行動。」

陳狄安稱，這場大火可能是香港歷史上最致命的火災之一，令人回想起1996年造成41人死亡、約81人受傷的嘉利大廈大火。

曾任香港銀行家、現居卑詩省高貴林的Aiken Lau表示，他對29年前嘉利大廈火災的記憶猶新，並表示同樣的心碎感再次涌現。

「我看到新聞時心都碎了，」Aiken Lau說。「雖然我已經離開香港二十多年，但我對這座城市仍有很深的感情，不願看到那裏的人們遭受痛苦。」他衷心希望失蹤人員能儘快被找到。

劉艾肯和前香港立法會議員陳偉業都對火災的蔓延速度表示不解。官方稱，大埔火災於週三從一棟32層高樓外部的竹製棚架開始，並因大風而迅速蔓延。

加拿大聯邦保守黨國會議員區澤光（Chak Au）也在社交媒體上表達了悲傷，稱他的心與香港同在。曾在中國香港中文大學擔任助理教授的區澤光表示，這場新聞讓他深有感觸，尤其是火災地點離他曾工作的地方很近。

「大埔區離我以前工作的地方香港中文大學只有幾站路，這是一個人口非常密集的城市，」區澤光說。他向所有逝者及其家屬，包括殉職的消防員，表達了哀悼，並祈禱能有更多幸存者獲救。

加拿大全球事務部估計，約有30萬加拿大公民居住在香港，是美國以外最大的海外加拿大僑民羣體。全球事務部尚未迴應關於是否有加拿大公民在火災中喪生的置評請求。

香港特區行政長官李家超表示，現場情況正在逐步得到控制，當局已展開「全面調查」。多家當地媒體報道，警方已逮捕三名涉嫌與火災有關的男子，他們被控誤殺罪。

Aiken Lau表示，他最大的希望是死亡人數不要再攀升。他回憶說：「香港歷史上最嚴重的一次是1962年的深水埗大火，造成44人死亡，數百人無家可歸，但那時我還沒出生。」他擔憂地表示：「我非常擔心最近的這次火災可能會打破1962年的記錄，這太令人痛心了。」

香港住宅租金指數創新高，人才流入抵消樓市低迷

儘管香港整體房地產市場持續低迷，但受近年來大量內地人才通過各項新簽證計劃涌入影響，香港住宅租金市場表現強勁。根據政府於11月26日公佈的數據，香港住宅租金價格指數在9月份微漲至自1993年有記錄以來的最高點，並在10月份保持該水平，正式超越了2019年8月創下的舊紀錄。與此同時，隨着外部借貸成本預期下降（受美聯儲降息影響）和財富效應的推動，疲軟的住宅銷售市場也開始出現回暖跡象，分析師預計租金回報的改善將進一步吸引投資需求。

香港住宅租金指數在9月達到歷史新高，並在10月維持在200.2的水平，結束了連續十個月的上漲勢頭，但仍比去年同期高出3.9%。

強勁的租金需求主要歸功於大量新移民的涌入。 近年來，港府爲吸引人才推行了多項工作簽證計劃，旨在將熟練勞動力引入這一金融中心。政府數據顯示，這些計劃已批准約35萬份申請，其中超過23萬人已抵達香港。這些新來者對租賃住房的巨大需求，有效抵消了整體樓市下行對租金價格的壓力。

世邦魏理仕（CBRE）香港估值及諮詢服務部主管鄭亥延（Hannah Jeong）表示，租金上漲帶來的良好回報率「能夠吸引投資和終端用戶需求」。

與此同時，香港的住宅銷售市場在經歷了長達四年的低迷後，也顯示出復甦跡象。

根據差餉物業估價署週三公佈的數據，香港官方住宅樓價指數在10月份連續第五個月上漲，達到294.3。這比上月微升0.4%，並創下去年7月以來的最高水平。儘管樓價仍比2021年的峯值低約25%，但已較今年年初有所反彈。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩（Eddie Kwok）評論稱，樓價上漲得益於過去一年香港股市反彈帶來的「財富效應」，吸引更多買家「積極」入市購房。他指出，自今年4月以來，每月新房銷量均超過1,600套，傳遞出「未售單位的峯值已經過去，庫存將逐漸減少」的重要市場信息。

郭偉恩預計，香港住宅物業價格將在2025年上漲約3%，並在2026年繼續上漲3%至5%。

除了本地人才流入，外部經濟環境的預期變化也爲樓市注入了信心。

鄭亥延表示，美聯儲在9月份的降息舉措「改善了按揭貸款的負擔能力，提振了買家信心」。分析師預計，隨着借貸成本的降低，將有助於刺激購房投資需求，從而進一步推動銷售市場走出低谷。

儘管10月租金指數保持不變，郭兆文認爲這部分原因在於一些業主選擇出售而非出租物業，但政府持續吸引優質人才的措施，將確保租金繼續保持上漲趨勢。