【施政報告前瞻】樓市焦點：「購房資金通」能否成真？

香港特别行政區政府9月17日將於發表2025年施政報告，樓市以及北部都會區發展預計將成為市場焦點之一。

9月9日，地建會執委會主席梁誌堅出席「星島房地產發展動向論壇2025」時除了談及北都發展之外，也提到地建會就《施政報告》向政府提出不少建議，而政府都已收到，「要做的都做了」，估計在印花稅方面的政策有調整空間。

梁誌堅認為，若施政報告出台樓市相關利好政策，將為樓市走勢提供支撐。

民建聯方面提出，建立「購房資金通」，參考互聯互通的安排以繫統閉環的資金管理方式，讓内地客調動資金來港買樓。

此外，民建聯方面還建議，放寬商業用地改為服務式公寓或酒店的申請；為纾緩負資產家庭供樓壓力，研究「延長還款期」；豁免首置者全數住宅印花稅，樓價上限1000萬元；檢討投資移民在住宅物業的5000萬元門檻，下調至3000萬元或以上。

新民黨方面，建議與中央商討設立「地產通」，促進内地與香港在購買房產方面的聯通，回應内地及香港居民跨境置業需要。

新民黨還提出，在大灣區城市購買物業，讓合資格的退休紀律部隊人員申請，以纾緩現時紀律部隊宿舍嚴重不足的問題，加快公務員公屋的流轉。

摩根大通研究報告亦指出，新一份施政報告將於9月17日發表，市場憧憬或放寬新資本投資者入境計劃、住宅物業印花稅及設立「購房資金通」計劃。

摩通大通對於當局是否推出所有措施存有疑問，認為當前樓市已見回穩迹象，若最終出台的政策力度較預期弱，施政報告公佈後地產股或出現短期獲利回吐。

同時，該行強調，發表施政報告翌日美聯儲將公佈議息結果，也可能影響市場。根據過往紀錄，若減息符合預期，香港地產股表現普遍遜於大市。不過，摩根大通對本地地產行業未來一年前景仍持正面看法，建議可趁低吸納。