Hypotheken-Boom: Rezessionsängste kurbeln Immobilienmarkt an

Investing.com – Nach einer herausfordernden 2,5-jährigen Phase, geprägt von den Zinsanhebungen der Federal Reserve, scheint es für Hypothekengeber in den USA endlich Licht am Ende des Tunnels zu geben. Laut Zerohedge haben diese trotz des hohen Zinsumfelds, das Refinanzierungsanträge auf ein Jahrzehntetief gedrückt hat, derzeit einen deutlichen Aktivitätsschub zu verzeichnen. Der Grund? Die steigende Wahrscheinlichkeit einer Rezessionführt zu sinkenden Hypothekenzinsen.

Erheblicher Anstieg bei Refinanzierungen

Für die Woche bis zum 9. August vermeldete die Mortgage Bankers Association (MBA), dass ihr Refinanzierungsindex um beeindruckende 34,5 % auf 889,3 gestiegen ist – ein Wert, der seit über zwei Jahren nicht mehr erreicht wurde. Dieser wöchentliche Anstieg ist der größte seit der ersten Märzwoche 2020, als die Fed die Zinsen als Reaktion auf die Pandemie auf nahezu null senkte, so Zerohedge.

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Hypothekenanträge und der Zinsverlauf

Neben den Refinanzierungen stiegen auch die MBA-Hypothekenanträge zum Kauf eines Hauses um 2,8 % – die größte Zunahme seit Anfang Juni. Daten von Freddie Mac zeigen, dass der Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken auf etwa 6,47 % gesunken ist, den niedrigsten Stand seit Mai 2023. Trotz dieses Rückgangs sind die Zinsen noch weit von ihrem Hoch im Oktober 2023 von 7,79 % entfernt.

Zerohedge stellt fest, dass die Hypothekenzinsen in der Regel den US-Staatsanleihen folgen, und die Rendite der 10-jährigen Staatsanleihe ist aufgrund zunehmender Rezessionsängste auf unter 4 % gefallen.

Ausblick und Prognosen

Goldman Sachs (NYSE:GS) erwartet in diesem Jahr drei Zinssenkungen um jeweils 25 Basispunkte und vier weitere im Jahr 2025. Diese erwarteten Zinssenkungen könnten den Refinanzierungsindex und die Hypothekenanträge weiter beflügeln.

Lewis Sogge, ein Senior Loan Officer bei Freedom Mortgage Corporation, betonte, dass trotz der Unsicherheiten vergangener Jahre diesmal konkrete Rezessionsrisiken bestehen, was die Aussicht auf Zinssenkungen realistischer macht. Für all jene, die die Zinserhöhungen der Fed überstanden haben, könnte dies der Beginn einer Erholung sein.

Dieser Überblick zeigt, dass der Hypothekenmarkt in den USA hoch zyklisch ist und sich immer wieder an neue wirtschaftliche Bedingungen anpasst, so Zerohedge.