5月成交量轉弱，香港樓市仍缺動力

伴隨著經濟基本面承壓以及市場信心仍有待提升，不論是中國内地還是中國香港樓市，均在復蘇的道路上歷經波折。

中指院數據顯示，百強房企今年1-5月銷售總額為14436.4億元，同比下降10.8%。中國香港樓市方面，則面臨交易量波動以及樓價持續低迷的問題。

香港樓市5月成交轉弱

由於受美國對等關稅政策的衝擊，以及中美關系持續緊張，導致香港樓市觀望情緒升溫，成交量出現疲弱。

香港土地注冊處最新數據顯示，5月所有樓宇買賣合約數為6442宗，同比環比分别下降12.5%及10.9%，宗數出現回落，為今年2月後近3個月的低位；樓宇買賣合約總值為498.5億港元，較去年5月下跌20.7%，較今年4月下跌0.5%。

一手私人住宅成交量表現則優於二手私人住宅，根據中原地產數據，5月一手私人住宅交易量為1665宗，較4月上升4.3%。二手私人住宅儘管交易量保持高位，但5月交易量環比下滑15.7%至3026宗，結束了環比兩連升的勢頭。

根據美聯物業研究中心綜合土地注冊處的資料，若以二手私人住宅計算，截至5月28日平均每宗二手私宅注冊金額錄約701萬元，較去年全年平均約706萬元，微跌約0.7%，創九年新低。

另外，伴隨樓市成交的逐漸回落，香港地產界的中介從業人數也在持續減少。

地產代理監管局數據顯示，截至今年5月底，全港持牌代理人數錄得37871人，按月減少56人或約0.15%，連跌13個月累減1302人，創2017年6月後接近8年新低。

樓價持續疲弱

由於面臨高庫存和資金回籠壓力，香港本地開發商通過大幅折扣、贈送稅費、靈活付款等方式加速去化，這成為制約樓價上漲的一大原因。

土地注冊處數據顯示，今年4月香港私人住宅售價指數為285.7，雖較上月的284.7略有上升，但仍處於歷史以來的低谷。

另據中原地產5月底披露的數據，中原城市領先指數CCL最新報135.16點，按周跌0.79%，跌幅10周以來最大。CCL連跌2周共1.13%，失守136點，創2016年8月後次低，僅略高於今年財案前的134.89點低位。

值得注意的是，多家投行或機構預計今年香港樓價將繼續下降。

星展銀行（香港）經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文認為，雖然香港樓市自財政預算案後已開始復蘇，但由於關稅引致宏觀經濟形勢不明朗，加上地產發展商庫存高企，故調低今年樓價預測，預計今年全年樓價將繼續錄得約5%按年跌幅，對比年初至今樓價跌約2%。

高力估價及咨詢服務高級董事及融資評估主管侯志港表示，須注意利率會隨時變動，估計樓價走勢仍要視乎環球息口走勢，維持全年價格穩定或最多下跌5%的預測。

香港置業上月進行的置業意向調查問卷顯示，有約62.4%的受訪者看淡後市，認為香港未來12個月的樓價會下跌，佔比較上季約58.4%增加約4個百分點，並連升2季，反映部分市民仍看淡樓市走勢。