中國房市突傳巨響！碧桂園債務危機加劇 海外1000億美元項目傳被接管

FX168財經報社(亞太)訊 中國知名房地產發展商碧桂園(Country Garden)因債務危機加劇，導致其位於柔佛州的海外1000億美元項目「森林城市」(Forest City)陷入停滯不前的狀態。馬來西亞媒體稱，有消息指項目已由馬來西亞合資方接管。英媒提到，該國國家元首正試圖重啓森林城市。

馬來西亞媒體「南洋商報」指出，儘管碧桂園仍持有森林城市項目最大股份，不過該集團面臨更廣泛的財務挑戰。

英國《金融時報》(Financial Times)引述一位知情人士透露，馬來西亞合資方對「空曠荒涼」的森林城市開發項目感到失望與擔憂。

公司記錄顯示，碧桂園持有該項目60%的股份，而剩餘40%則由Esplanade Danga 88私人有限公司持有，而馬來西亞國家元首蘇丹依布拉欣陛下則持有後者64%股份，間接在項目中擁有約25%的權益。

(來源:Financial Times)

但是，另有兩位知情人士也透露，儘管股權結構未變，今年1月在5年輪值制下成爲國家元首的柔州蘇丹，已積極介入項目，通過其顧問團隊與聯邦及州政府商討森林城市的重新定位策略。

「其中，馬來西亞商人兼陛下顧問團成員達英馬列是項目方向建議的關鍵認爲。」

報道稱，根據文件，達英馬列不僅持有Esplanade Danga 88的股份，還在碧桂園太平洋景(CGPV)私人有限公司擔任董事。

值得注意的是，碧桂園太平洋景在2022年錄得了3億4200萬林吉特的稅後虧損，而2023年財務數據尚未公開。

面對碧桂園的債務危機，馬來西亞政府試圖將森林城市轉變爲商業區，並計劃將其納入與新加坡之間的經濟特區，此舉得到了蘇丹陛下的公開支持，柔新經濟特區預計在9月簽署全面協議。

此外，報道引述一名官員談話稱，部分政府機構辦公室也有望在今年內遷入森林城市。馬來西亞首相拿督斯里安華(Anwar Ibrahim)在2023年宣佈，將森林城市指定爲金融特區，提供稅務減免等優惠政策，旨在吸引更多投資與人才。

英媒報道指出，森林城市的銷售狀態難以覈實。

碧桂園和媒體報道中的說法不一，有的稱項目僅完成15%，有的稱過去兩年內已售出70%的單位。

據英國《金融時報》記者近期走訪，他將森林城市描述爲一座「鬼城」。

但是，碧桂園的聲明反駁稱森林城市爲「鬼城」，並表示項目管理權近期沒有變化。

碧桂園曾被視爲中國房地產市場的穩定參與者，但截至2022年底負債2000億美元，去年10月在離岸債務支付上違約，今年面臨在香港的清盤申請。目前，已延期至7月底進行重組。#中國房地產危機#