重磅利好再现，地产股集体冲高！机构：料5月楼市有望继续修复

5月7日，港股及A股两市地产板块迎来普涨行情。

截至发稿前，金辉控股（09993.HK）飙涨21.9%，中梁控股（02772.HK）涨7.06%，雅居乐集团（03383.HK）涨3.26%，融信中国（03301.HK）涨3%，富力地产（02777.HK）涨2.97%，世茂集团（00813.HK）涨2.44%，碧桂园（02007.HK）涨2.35%。

A股方面，三湘印象（000863.SZ）、天保基建（000965.SZ）均录得涨停榜，新华联（000620.SZ）涨5.39%，渝开发（000514.SZ）涨5.22%，华丽家族（600503.SH）涨3.97%，光大嘉宝（600622.SH）涨3.2%，广宇集团（002133.SZ）、万科A(000002.SZ)、保利发展(600048.SH)等跟涨。

消息面，5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国新办举行的新闻发布会上宣布，降准0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。

此外，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。预计每年将节省居民公积金贷款利息超过200亿元，有利于支持居民家庭的刚性住房需求，有助于房地产市场止跌企稳。

国家金融监管总局局长李云泽还表示，近期将加快出台与房地产发展新模式适配的系列融资制度，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给，助力持续巩固房地产市场的稳定态势。

中指研究院分析称，本次降准降息如期落地有望明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均将下调，居民购房压力有望进一步减弱，对于促进购房需求释放将产生实质性利好。

从市场表现来看，4月是传统销售淡季，房地产陷入季节性调整。根据中指研究院发布数据显示，2025年1-4月，TOP100房企销售总额为11198.6亿元，同比下降10.2%，降幅较1-3月基本持平。4月单月，TOP100房企销售额同比下降16.9%，环比降幅有所扩大。

但在刚刚过去的“五一”假期，多地房地产市场迎来了认购热潮。例如，深圳“五一好房节”吸引了大量市民参与，假期期间新建商品住房认购826套，其中已网签认购书317套，同比增长23.89%。在上海，多个新房项目因认购人数众多而触发积分排序机制，假期期间更是开启了第二批认购。

另据中指监测，5月北京、上海、杭州、南京、成都等重点城市仍有多个优质项目入市，中高端改善产品为主。该机构表示，本次政策利好落地叠加高品质项目入市，有望促进改善需求及置换需求更好地释放，预计5月房地产市场有望继续修复。

展望后市，其他大行对中国房地产市场的态度也趋于积极。

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。往前看，考虑到一线城市的政策弹性更大，更加看好以一线城市为代表的核心城市复苏节奏，以及在对应区域拥有储备或新获取资源的房企的估值修复。

花旗分析师在此前报告中明确建议布局中国房地产板块，认为在政策支持和房企经营模式优化下，未来两年资产周转率与定价改善将推动行业ROE持续回升。