【香港财政预算案】多措并举优化土地及房屋供应

2月25日，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2026-27财政年度政府财政预算案，其中提到，香港在北部都会区的发展方面，以及在土地、房屋供应方面的举措。

北部都会区对促进香港社会和经济发展及提升竞争力至关重要，特区政府正全速推展北都，为房屋、创科和产业发展提供空间。首批新田科技城的创科用地及洪水桥的大学用地，将于年内完成平整；下年度会向立法会申请拨款，以启动牛潭尾新发展区和新田科技城第一期第二阶段发展的土地平整及基建工程，以及古洞北政府联用综合大楼等项目。

特区政府上月成立的洪水桥产业园有限公司将通过直接参与和公私营合作，发展和营运洪水桥约二十三公顷产业用地以加速产业导入，计划向立法会申请注资一百亿元作为起始资金，支持公司初期营运和发展需要，让其在年中投入运作。

特区政府以创新思维加速北都发展，包括以“片区”模式加快新发展区的批地，首个洪水桥／厦村“片区”项目现正招标；就地价缴付引入弹性安排，例如容许以政府拟收回的北都土地抵销部分地价，以及分期支付地价等。这些措施，连同“按实补价”、提供较长年期的政府租约等，可缓减企业开发土地的现金流压力和不确定性。同时会继续为北都产业用地和主要发展项目制订合适的批地及融资安排，并全力招商引资，吸引高素质的企业落户。

土地供应方面，陈茂波表示，未来五年，会准备可供兴建约九万八千个私营房屋单位的土地。来年卖地表包括九幅住宅用地，加上铁路物业发展、市建局及私人发展和重建项目，预计全年的潜在土地供应可供兴建约二万二千多個单位，用地的具体推售安排，会审慎参考市场和其他情况按季公布，让市场平稳发展。考虑到非住宅物业市场空置率、现时及未来供求情况，政府来年继续不推售一般商业用地；港投公司将与区域和国际长期资本合作，引导资金投向符合香港产业定位的优质商业物业项目，并把有关项目与目标行业的企业对接。发展局亦正邀请市场就三幅发展专上教育学生宿舍的用地提交意向书，视乎市场反应推售相关土地。

房屋供应方面，连同“简约公屋”，本港未来五年总体公营房屋建屋量约十九万六千个单位，较本届政府上任时的五年期增加超过八成。“简约公屋”去年共落成约九千五百个单位，稳步迈向在二零二七／二八年度前完成约三万个单位的目标；“简朴房”规管制度三月起实施，过渡安排为期四十八个月。私营房屋方面，预计今年起的五年内，私人住宅单位每年平均落成量约一万七千个，较过去五年平均数减少约百分之八；未来三至四年，一手私人住宅单位潜在供应量约为十万零四千个。