自五月以來的利率保持穩定以來，美國抵押市場攤位達到最低水平

正如抵押銀行家協會（MBA）週三報道的，美國的抵押需求剛剛達到了5月以來的最低點。上週抵押貸款申請的總數下降了3.8％，即使利率幾乎沒有提出。

最大的問題不是借貸的成本。經濟的不確定性。這就是促使人們遠離重大財務決策的原因。

30年期固定抵押貸款的平均利率符合貸款餘額，806,500美元或更少，降至6.83％。包括原始費用在內的積分也有點降低到0.62降至0.60，因爲買家放下20％。但這還不足以吸引買家。活動繼續滑動。

儘管費率穩定，但購買和抵押再融資申請會滑動

抵押銀行家協會副首席經濟學家兼副dent喬爾·坎（Joel Kan）表示：“抵押貸款的申請降至5月以來的最低水平，一週內購買和再融資活動都在下降。經濟和就業市場上仍然存在很多不確定性，這對預期的房屋建築者的決定權重衡量。”

與上週相比，購買房屋的申請下降了6％。它們比去年同一時間高17％，但Kan指出，數量仍然足夠低，可以扭曲同比比較。

他補充說：“儘管房屋價格增長放緩，並且在許多地區的銷售庫存水平增加，但傳統，FHA和VA購買貸款的申請下降了。”這意味着買家不會退縮，因爲房屋太昂貴了 - 他們會退後一步，因爲外觀太模糊了。

再融資做得不好。再融資應用在本週下降了1％。與2024年的同一周相比，REFIS增長了30％，但活動仍然接近歷史低位。

這是第三週的再融資量下降。抵押貸款利率基本上是相同的，只有一個基點降低一個基點，因此目前沒有真正的激勵措施驅動一波雷迪斯。

在本週開始時，費率確實略有下降，但可能會發生更大的動作。下一個重大更新是星期三，當時美聯儲宣佈其最新的利率決定。

美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾（Jerome Powell）的評論將受到密切關注。然後，在星期五，政府的每月就業報告預計。該數據可以影響抵押市場下一步的發展。在此之前，借款人正在等待，數字顯示。

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