用數字說話：加拿大政府住房政策失敗 最新人口預測顯示住房危機看不到盡頭

FX168財經報社(北美)訊 根據加拿大統計局發佈的新人口預測，即使是最樂觀的住房建設目標，也有可能在政府有機會恢復負擔能力之前被新移民淹沒。

週一，統計局預測，到2072年，加拿大將擁有6300萬人口，其中幾乎全部增長是由於移民。鑑於加拿大人口剛剛超過4100萬大關，這意味着每年增加440,000名新移民，或者說，在未來50年內，每天增加1,200名新加拿大人。#2024宏觀展望#

根據 2021 年人口普查，加拿大家庭平均人數爲 2.4 人。按照這個速度，估計每年需要183,000套新房才能應對新移民的涌入。

加拿大抵押貸款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）最近將加拿大目前的房屋建設速度定爲每年住房開工247,830套。

每年需要183,000套住房才能實現收支平衡，因此每年只剩下63,000套住房（約佔總數的27%）來彌補該國現有的住房短缺。

據估計，加拿大的住房短缺高達350萬套。在2023年的一份報告中，加拿大抵押貸款和住房公司將350萬套住房定爲需要建造的額外住房單元數量，以便將加拿大恢復到2004年最後一次出現的可負擔性水平。

每年除63,000套新房外，在所有新房都由移民需求佔比的情況下，需要55年才能彌補350萬套住房缺口。

換句話說，按照目前的房屋建設速度，即使是最年輕的加拿大千禧一代也要到83歲，才能享受到與高中時一樣的住房市場。

近幾個月來，特魯多政府開始承認，其創紀錄的高移民率正在對住房負擔能力產生直接影響。

這就是爲什麼特魯多政府在4月份承諾到2031年再建造200萬套住房的極其樂觀的計劃。

這仍然遠遠低於使加拿大達到2004年時代負擔能力所需的350萬。然而，它至少會讓加拿大的人均住房率與七國集團（G7）其他國家相當。

作爲一項「解決住房危機」的計劃，它似乎確實適應了與加拿大統計局最新預測相當的移民率。

該計劃承諾在未來七年內建造387萬套新住房。

如果每年需要183,000套住房來滿足移民增長，那麼每年剩下370,000套住房來彌補住房短缺。在七年的時間裏，這足以達到200萬的門檻。

唯一的問題是住房計劃可能是不可能的。它要求加拿大的房屋建築率在一夜之間翻一番以上，然後在未來十年的剩餘時間裏保持這一速度。

「每年實現550,000套新房是一項極其艱鉅的任務，」TD經濟學家評估。上個月，安大略省住宅建設委員會的負責人在下議院委員，當被問及房屋建築商是否有望達到聯邦預測時，他笑着回答，「沒有機會。」

CMHC自己的預測已經預測，加拿大不會接近實現特魯多政府的承諾，而且在可預見的未來，房屋開工率實際上將下降。

在最新的《住房市場展望》中，CMHC最樂觀的預測是，到2026年將只建造241,659套房屋。

他們的「悲觀」預測是226,211套房屋。考慮到滿足移民增長所需的183,000套住房，只剩下43,211套住房來彌補住房短缺。

加拿大統計局對到2073年將有6300萬加拿大人的預測是基於他們的中等增長情景，該機構表示，人口可能在4710萬至8720萬之間。

新移民每年所需的住房數量爲8720萬套，將上升到38.5萬套，甚至很容易壓倒特魯多政府最不可能的住房建設預測。

然而，4710萬的低估假設每年只有122,000名新加拿大人，以至於加拿大自1986年以來從未與之相提並論（當時該國帶來了99,400名移民）。

然而，在這個接收水平上，每年只需要50,000個家庭就可以滿足新的移民需求（假設平均家庭爲2.4個）。