SL Green Realty (SLG) 2026 年第三季法人說明會：出租率達 95%
來源 Tradingkey
重點摘要
- SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG) 今年迄今已完成超過 200 萬平方英尺的租賃合約，將出租率提升至 95%。平均租金較先前租金上漲約 15%，同店淨營運收入 (NOI) 成長率則超過 4%。
- 潛在租賃規模增加至 130 萬平方英尺。其中約 84 萬平方英尺正處於積極洽談階段，管理層表示續租租金市價調整調幅超過 20%。
- 該公司已完成 2026 年融資計畫中的 70 億美元以上，包括公園大道 245 號的 20 億美元再融資。管理層表示，這使得 2027 年需進行的融資工作相當有限。
- SL Green 已按比例計算法完成超過 10 億美元的資產處置與合資案，朝向其 25 億美元的目標推進。部分剩餘交易可能會延至 2027 年上半年。
- 利率上升與交易時程使下半年每股獲利預測下調 0.25 美元。管理層將其中約 0.20 美元歸因於利息費用，0.05 美元歸因於手續費收入。
- 儘管 2026 年比較基準較高且營運成本面臨通膨壓力，管理層仍維持 2027 年同店現金 NOI 成長超過 10% 的目標。
關鍵財務數據
| 指標 | 2026 年第三季法說會更新 | 管理層評論 |
|---|---|---|
| 今年迄今租賃面積 | 超過 200 萬平方英尺 | 出租率達到 95% |
| 平均租金漲幅 | 約 15% | 與先前租金相比 |
| 同店 NOI 成長 | 超過 4% | 受出租率與租金成長支撐 |
| 潛在租賃規模 | 130 萬平方英尺 | 包含約 84 萬平方英尺處於積極租約洽談中 |
| 潛在租約市價調整 | 超過 20% | 被管理層形容為「非常非常健康」 |
| 2026 年已完成融資 | 超過 70 億美元 | 包含公園大道 245 號的 20 億美元再融資 |
| 已完成資產處置與合資案 | 按比例計算超過 10 億美元 | 完整計畫目標維持在 25 億美元 |
| 利率與時程對財測的影響 | 每股 0.25 美元 | 約 0.20 美元來自利息費用，0.05 美元來自手續費收入 |
| 餐飲與會展業務平台交易 | 獲得 4,000 萬美元資金 | 以 2 億美元估值及全年 FFO 的 20 倍倍數出售 20% 股權 |
| 2027 年同店現金 NOI 目標 | 成長超過 10% | 管理層重申 |
業務與營運表現
曼哈頓租賃業務
免責聲明：僅供參考。 過去的表現並不預示未來的結果。
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