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    港府放大招!重磅發布,涉及股市、樓市、人才、消費....

    活報告
    更新於 2024-2-29 24:31
    Block Tao



    2月28日上午,香港特區政府財政司司長陳茂波發表2024至2025財政年度特區政府《財政預算案》,預算案主題為堅定信心、抓緊機會、推動高品質發展。

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    來源:香港政府新聞網


    預算案資訊量很大....涉及樓市、股市、人才、消費等各方面。



    樓市全面撤辣,地產股應聲大漲

    針對樓市,香港放了大招!

    陳茂波重磅宣布,即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施,即由今天起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。陳茂波認為在當前的經濟及市場情況下,有關措施已無需要。

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    來源:香港01


    這意味著非永居在香港買房無需再交買家印花稅(7.5%)及新住宅印花稅(7.5%),只需交100元至4.25%的首次置業印花稅。假設內地居民小包要在香港買一套價值1000萬港幣的住宅,本來他需向港府繳納150萬港幣稅費,全面“撤辣”後,他僅需繳納37萬港幣的首置印花稅(按稅率計算),減少了113萬港幣的購屋成本。


    此外,二手房交易也解除限制了,此前如需在兩年內進行二手房轉售,要交10%的額外印花稅,現在也取消了。

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    來源:網絡


    其實,港府樓市「減辣」政策有跡可循,在去年十月二十五日港府宣布調整住宅物業需求管理措施,有關調整包括額外印花稅的適用年期由三年縮短至兩年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半,以及為外來人才置業印花稅實施「先免後徵」安排。當中,「先免後徵」安排深受歡迎,已有超過五百多宗申請獲批,證明香港對外來人才的吸引力。

    此外,香港金管局也於同日向銀行發出指引,提出調整房地產貸款,價值3,000萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成,價值3,500萬港元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成;非自用住宅物業的按揭成數上限由五成調升至六成。

    图片來源:香港金管局


    受到重大利多刺激,港股地產股應聲大漲,新世界發展(0017.HK)盤中一度漲超10%,恆基地產(0012.HK)漲超7%,長實集團也漲約4%。

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    來源:LiveReport大數據



    股市:年中落實!加速港股流動性改善

    針對資本市場,陳茂波也表示將進入「加速」模式!

    陳茂波表示,將全速落實促進股票市場流動性專責小組去年十月提出的多項建議,包括改革創業板。港交所已就建立庫存回購股份機制、在惡劣天氣下維持市場運作等徵求市場意見,目標是今年中落實。

    為進一步提升市場效率及流動性,證券及期貨事務監察委員會(證監會)及港交所正探討一系列措施,包括:

    (一)完善上市機制:研究優化首次公開招股的價格發現流程,並檢視上市公司的公眾持股量要求,提升市場效率。結構性產品的上市要求及安排也會優化,減低其上市成本;

    (二)優化交易機制:探討收窄最低上落價位,以縮窄買賣差價,今年第二季提出建議;下一步研究優化股票現貨買賣單位;以及探索進一步優化衍生產品的持倉限額及保證金安排,更能滿足風險管理需求;

    (三)改善對投資者服務:研究優化即時市場資訊服務,以合理價格向不同投資者提供切合需要的服務;

    (四)加強市場推廣:港交所將透過海外辦事處加強推廣香港證券市場,並積極深化與中東及東協地區的聯繫,冀吸納更多發行人和資金。


    全方位引進企業、資金、人才

    新一份財政預算案提到,政府會全方位推出政策措施,吸引企業、資金和人才,以協助經濟更好發展。

    財政司司長陳茂波表示,十多家重點企業下個月會與引進重點企業辦公室簽署意向書,這些企業已落實或準備落實香港或擴展在港業務。連同首批引進的重點企業,共40多家企業預計未來數年為香港帶來超過400億元投資和創造約13,000個職位。

    資金方面,陳茂波表示,除了繼續鞏固香港對傳統歐美資金的吸引力,也將致力於開拓新資金來源,包括中東市場。亞太區首只追蹤沙地阿拉伯股票的指數基金(ETF)去年底在香港掛牌,是兩地市場加強聯通的重要里程。香港也正推動在中東上市一隻追蹤香港股票指數的ETF,香港金管局正與多家金融機構就此進行討論。

    人才方面,預算案提及,過去一年多,各項人才入境計畫共批出超過十四萬宗申請,當中約十萬名人才已抵港。在「高才通」計劃下獲批准的人士,平均年齡中位數為三十五歲,六成為已婚人士,普遍攜帶同家人來港。超過一半抵港半年或以上的人才已獲聘,他們每月收入中位數約五萬元。

    「香港人才服務辦公室」(人才辦)將致力吸引海內外人才來港,且人才辦將於今年五月舉辦「全球人才高峰會暨粵港澳大灣區人才高品質發展大會」,宣傳香港作為國際人才樞紐的獨特優勢,推動大灣區內人才流動和合作。


    盛事經濟:增撥10.95億支持活動舉辦

    港府有意打造盛事經濟,以帶動香港旅遊、消費復甦。

    例如“演唱会经济”就像“行走的GDP”,赚钱效应非常显著。之前周杰伦在呼和浩特连开4场演唱会,短短4天,当地的旅游收入就达到了人民币28.8亿!还有Taylor Swift的世界巡演吸引大量歌迷到演唱会举办地,据《华盛顿邮报》整理的数据显示,每人平均为泰勒·斯威夫特演唱会花费约1328美元,约等于人民币9550元。

    在財政預算案中,陳茂波指出,今年上半年會有80多項不同主題和類型的盛事舉行,例如Art Basel、首次在亞洲舉辦的國際潮流盛事ComplexCon、首次在港舉行的國際級哥爾夫球賽LIV Golf。

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    來源:香港亞洲國際都會


    陳茂波表示,政府已預留一億元加強未來三年盛事宣傳工作。盛事統籌協調小組未來會主動爭取更多盛事在港舉辦,並進一步加強部門間的協作,讓盛事成功舉行。此外,政府會向旅遊事務署和旅遊發展局增撥10.95億元,支持兩者舉辦各項活動。而且,每個月在維港舉辦煙火和無人機表演,香港又要熱鬧起來了!




    * 本文內容僅代表作者個人觀點,讀者不應以本文作為任何投資依據。在做出任何投資決定之前,您應該尋求獨立財務顧問的建議,以確保您了解風險。差價合約(CFD)是槓桿性產品,有可能導致您損失全部資金。這些產品並不適合所有人,請謹慎投資。查閱詳情


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