美国房产市场现状：首次购房者占比较大，抵押贷款利率略有回落，再融资需求激增

FX168财经报社(北美)讯 美国的抵押贷款利率比今年初显著高出许多，但在连续几周上涨之后，上周略有回落。这已足以激发美国房产市场上的一些新需求，特别是再融资需求。#2024宏观展望#

符合贷款余额（766,550美元或更少）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从7.29%下降到7.18%，点数保持不变，为0.65（包括手续费），适用于20%的首付贷款。

“上周，随着工资增长放缓至2021年以来最慢的步伐，以及美联储宣布计划在6月放松量化紧缩，并维持其认为另一次加息不太可能的观点，国债利率和抵押贷款利率下跌，” MBA首席经济学家兼高级副总裁迈克·弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）表示。

联邦住房管理局贷款的利率在三周内首次跌破7%，这对于倾向于使用FHA贷款的首次购房者来说是一个令人欢迎的迹象。

“首次购房者约占购房贷款的一半，政府贷款计划是这些购房者获得融资的重要来源。FHA活动的增加表明该市场细分是活跃的，”弗拉坦托尼补充道。

利率下跌导致了本周再融资需求的增加，尽管仍比去年同期下降了6%。利率比一年前高出70个基点，因此很少有借款人可以从再融资中获益。

购房贷款申请本周上涨了2%，但仍比去年同期低17%。随着房价继续攀升，购房能力对潜在购房者造成了严重打击。供应紧张使竞争激烈，几乎没有便宜货。

抵押贷款利率本周进一步下降。下周将公布月度消费者价格指数，这是下一个重要的经济数据，根据其对通胀的描述，可能会导致利率急剧上升或下降。