Prologis, Inc. 2025財年第二季財報前瞻

市場預期

TradingKey - Prologis, Inc. (PLD)預計將於2025年7月16日開盤前發布2025年第二季財報，並於同日上午9:00（太平洋時間）舉行電話會議，討論相關業績。以下為市場對Prologis第二季關鍵財務指標的預期：

· 收入預期：Prologis 2025財年第二季預計總營收為20.3億美元，較2024財年第二季的20億美元成長1.5%。

· EPS預期：Prologis 2025財年第二季預估GAAP每股收益為0.71美元，較2024財年第二季的0.92美元下降22.83%。

· 核心FFO預期：Prologis 2025財年第二季預計核心FFO為每股1.41美元，較2024財年第二季的每股1.34美元成長5.2%。

投資者關注的重點

· 需求與入住率趨勢：物流倉儲空間的需求是Prologis績效的核心驅動力。投資人需密切注意第二季的入住率表現，特別是與公司全年指導目標94.5%至95.5%相比的實際數據。近期市場數據顯示，受宏觀經濟不確定性影響，工業不動產市場需求可能出現波動。財報中關於入住率變化的細節將為評估公司物業組合的穩定性和市場需求強度提供重要線索。

· 租金成長與租賃活動：租金成長是推動淨營運收入（NOI）和資金流（FFO）成長的關鍵因素。投資者應關注第二季淨有效租金的成長情況，以及租賃續約和新租賃的進度。這些數據將直接反映Prologis在主要市場的定價能力及其應對市場競爭的成效。

· 開發專案進度：Prologis的開發活動是其長期成長策略的重要支柱。根據該公司2025年第一季提供的指導，預計全年開發案將穩定化金額為19億至23億美元，開發啟動金額為15億至20億美元。投資者應專注於第二季開發項目的啟動和穩定化進展，以及這些項目對未來收入和資產價值的潛在貢獻。相關數據將揭示公司在擴展物業組合方面的執行力。

· 宏觀經濟環境的影響：目前的高利率環境和通膨壓力對房地產投資信託基金（REIT）的融資成本和資產估值構成挑戰。投資人需關注Prologis如何透過資產負債表管理借貸成本上升的風險，以及管理階層在電話會議中對利率趨勢和經濟不確定性的因應策略討論。

· 策略舉措：Prologis近年來積極佈局資料中心和永續性項目，例如將部分物流倉庫改造為資料中心，以捕捉新興市場需求。投資人應關注這些策略性舉措在第二季的進展，包括相關投資的規模、執行情況以及對未來資金流（FFO）和資產價值的潛在貢獻。

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