美國房產市場現狀：首次購房者佔比較大，抵押貸款利率略有回落，再融資需求激增

FX168財經報社(北美)訊 美國的抵押貸款利率比今年初顯著高出許多，但在連續幾週上漲之後，上週略有回落。這已足以激發美國房產市場上的一些新需求，特別是再融資需求。#2024宏觀展望#

符合貸款餘額（766,550美元或更少）的30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從7.29%下降到7.18%，點數保持不變，爲0.65（包括手續費），適用於20%的首付貸款。

「上週，隨着工資增長放緩至2021年以來最慢的步伐，以及美聯儲宣佈計劃在6月放鬆量化緊縮，並維持其認爲另一次加息不太可能的觀點，國債利率和抵押貸款利率下跌，」 MBA首席經濟學家兼高級副總裁邁克·弗拉坦託尼（Mike Fratantoni）表示。

聯邦住房管理局貸款的利率在三週內首次跌破7%，這對於傾向於使用FHA貸款的首次購房者來說是一個令人歡迎的跡象。

「首次購房者約佔購房貸款的一半，政府貸款計劃是這些購房者獲得融資的重要來源。FHA活動的增加表明該市場細分是活躍的，」弗拉坦託尼補充道。

利率下跌導致了本週再融資需求的增加，儘管仍比去年同期下降了6%。利率比一年前高出70個基點，因此很少有借款人可以從再融資中獲益。

購房貸款申請本週上漲了2%，但仍比去年同期低17%。隨着房價繼續攀升，購房能力對潛在購房者造成了嚴重打擊。供應緊張使競爭激烈，幾乎沒有便宜貨。

抵押貸款利率本週進一步下降。下週將公佈月度消費者價格指數，這是下一個重要的經濟數據，根據其對通脹的描述，可能會導致利率急劇上升或下降。