房地產狂下「紅包雨」!降首付、降公積金利率、撤利率下限、3000億住房貸款.....

Esteban Ma
更新於 2024-5-17 12:40
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來源: DepositPhotos

投資慧眼Insights - 週五(5月17日),繼杭州臨安區率先試行地方政府購房後,中國政府在一日內打出政策組合拳:3000億元保障性住房再貸款、降低首付比、取消利率下限、降公積金貸款利率等,中國經濟有望走出房地產危機。


5月17日,是中國房地產政策出台的「爆發日」。當天上午,全國切實做好保交房工作視頻會議在北京召開,國務院副總理強調堅持因城施策,打好商品住房爛尾風險處理攻堅戰,扎實推進保交房、消化存量商品房等重點工作。


17日午間,央行、金融監管總局連出三個重大喜訊:首付、利率下限和公積金貸款利率。


其一,取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人貸款利率政策下限。業內人士指出若全國絕大部分城市取消對房貸利率政策下線,未來房貸利率還會有明顯下降,有助於繼續釋放剛性和改善性住房需求,緩解房企回款壓力。


其二,自5月18日起,下調個人公積金貸款利率0.25個百分點,5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低於2.775%和3.325%。


其三,對於貸款購買商品住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%,二套房的首付比例不低於25%。


分析指出,今天發佈的新政是在去年8月基礎上,再對首套房和二套房商業性個人住房貸款最低首付比例下限下降5個百分點,這是商業性個人住房貸款首付比例的曆史低點。


17日下午,國務院舉行政策吹風會,住房城建建設部和自然資源部、央行、國家金融監管總局負責人介紹做好保交房工作配套政策有關情況。


央行決定,將設立3000億元保障性住房再貸款,利率1.75%,期限1年;鼓勵引導金融機構按照市場化、法製化原則,支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房,預計帶動銀行貸款5000億元。


人民銀行副行長陶玲表示,這項政策是央行為支持構建房地產發展新模式出台的重要措施,有利於實現這三大目標:加快存量商品房去庫存、加快保障性住房供給和助力保交樓及白名單機制。


中原地產首席分析師張大偉表示,「中央穩定房地產市場的決心非常堅定,未來只要房地產不穩定,更多地政策肯定還會出台。國家推動房地產行業和經濟復蘇的決心之大已超出預期。


周五收盤,中國房地產政策頻傳喜訊提振A股和港股交易情緒,A股三大指數漲超1%,房地產領漲大盤,萬科A、金地集團、保利發展等近30只房地產股票出現漲停。

* 本文內容僅代表作者個人觀點,讀者不應以本文作為任何投資依據。在做出任何投資決定之前,您應該尋求獨立財務顧問的建議,以確保您了解風險。差價合約(CFD)是槓桿性產品,有可能導致您損失全部資金。這些產品並不適合所有人,請謹慎投資。查閱詳情


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