房地產狂下「紅包雨」！降首付、降公積金利率、撤利率下限、3000億住房貸款.....

投資慧眼Insights - 週五（5月17日），繼杭州臨安區率先試行地方政府購房後，中國政府在一日內打出政策組合拳：3000億元保障性住房再貸款、降低首付比、取消利率下限、降公積金貸款利率等，中國經濟有望走出房地產危機。

5月17日，是中國房地產政策出台的「爆發日」。當天上午，全國切實做好保交房工作視頻會議在北京召開，國務院副總理強調堅持因城施策，打好商品住房爛尾風險處理攻堅戰，扎實推進保交房、消化存量商品房等重點工作。

17日午間，央行、金融監管總局連出三個重大喜訊：首付、利率下限和公積金貸款利率。

其一，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人貸款利率政策下限。業內人士指出若全國絕大部分城市取消對房貸利率政策下線，未來房貸利率還會有明顯下降，有助於繼續釋放剛性和改善性住房需求，緩解房企回款壓力。

其二，自5月18日起，下調個人公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低於2.775%和3.325%。

其三，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，二套房的首付比例不低於25%。

分析指出，今天發佈的新政是在去年8月基礎上，再對首套房和二套房商業性個人住房貸款最低首付比例下限下降5個百分點，這是商業性個人住房貸款首付比例的曆史低點。

17日下午，國務院舉行政策吹風會，住房城建建設部和自然資源部、央行、國家金融監管總局負責人介紹做好保交房工作配套政策有關情況。

央行決定，將設立3000億元保障性住房再貸款，利率1.75%，期限1年；鼓勵引導金融機構按照市場化、法製化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預計帶動銀行貸款5000億元。

人民銀行副行長陶玲表示，這項政策是央行為支持構建房地產發展新模式出台的重要措施，有利於實現這三大目標：加快存量商品房去庫存、加快保障性住房供給和助力保交樓及白名單機制。

中原地產首席分析師張大偉表示，「中央穩定房地產市場的決心非常堅定，未來只要房地產不穩定，更多地政策肯定還會出台。國家推動房地產行業和經濟復蘇的決心之大已超出預期。」

周五收盤，中國房地產政策頻傳喜訊提振A股和港股交易情緒，A股三大指數漲超1%，房地產領漲大盤，萬科A、金地集團、保利發展等近30只房地產股票出現漲停。