房地產市場再次迎來重大利好，樓市政策三連發。 5月17日中午，央行對房地產政策進行重大調整，發布了三個文件，包括首套房貸款首付最低降至15%，二套房最低降到25%，下調幅度非常大，體現出中央提振樓市、穩定房價的決心。同時取消全國層級首套房屋和二套房屋個人房屋貸款利率政策下限，降低購屋者的利率負擔。
這些措施極大的提振了市場的信心，房地產板塊也應聲大漲。先前房地產業就迎來了眾多政策利好，絕大多數城市已經取消房地產限購，現在全國只剩6個城市還沒有取消，預計未來可能會逐步取消房地產限購，從而釋放更多需求。房地產市場迎來一系列的政策利好，有希望透過吸引更多的購屋者來穩定一手房和二手房的成交量，提振房價。
據報道，全國切實做好保交房工作視訊會議於5月17日在京召開。國務院副總理何立峰出席會議並致詞。何立峰指出，房地產關係人民切身利益和經濟社會發展大局，當前要著力分類推進在建已售難交付商品房項目處置，全力支持一應續建項目融資和竣工交付，保障購房源合法權益。相關地方政府應從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閒置存量住宅用地，以幫助資金困難房企業解困。商品房庫存較多的城市，政府可酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房，要繼續做房地產企業債務風險防範處置，紮實推進保障性住房建設、城中村改造和「平急兩用」公共基礎設施建設“三大工程”，這對房地產市場來說是一個重大利好。像杭州等有資金實力的地方政府已經表態，將出資收購部分商品房用作保障性住房，有望化解當前房地產供過於求的關係，從而提振投資者的購房信心。
何立峰要求，要壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，加強統籌協調，充分發揮城市房地產融資協調機制、再貸款政策等作用，加強對城市和房地產企業的指導支持，有力、有序、有效推進保交房各項工作。保交屋工作的順利進行將會提振購屋者的信心，透過保交屋讓購屋者相信合法權益得到有效的保護，有效儲值爛尾樓的問題，能穩定房地產市場。
5月17日國家統計局70市房價資料出爐，從數據來看，4月70個大中城市中，各縣房價持續下行，同環比降幅均有所擴大。新房價較上月下跌城市數量增至264個，二手房價較上月下跌城市69個。這說明4月市場情勢出現了新變化，迫切要求有更精準、更有效的去庫存政策，以穩定房價和預期，預計後續還會有重磅政策出台。
房地產是國民經濟的支柱產業，上游有50多個產業。房地產市場對於經濟復甦作用影響很大，所以透過多個部門發力，同時加大金融對於房地產企業的支持力度，幫助一些暫時遇到資金困難的房企度過難關，來推動房地產市場回暖，重塑投資者對於優質房產的信心，是當前重要的政策目標。一系列政策的實施效果可望逐步體現，進而推動我國經濟出現穩定復甦。
作為經濟的晴雨表，房地產市場的股市也預計在許多政策利好之下出現回升。結構性多頭市場的行情有望延續，特別是今年即將發行的1兆的超長期特別國債，可能會提高基礎設施投資的增速，從而創造更多就業機會，拉動民間投資，帶動經濟復甦。
當前A股和港股仍處於全球資本市場估值窪地，外資加速流入，恆生指數更是從底部反彈超過20%進入技術性多頭市場，這將有力提振投資者的信心，所以建議投資者一定要保持信心和耐心，敢於右側建倉，配置優質股票或基金來抓住這輪結構性牛市行情。
（作者為前海開源基金首席經濟學家、基金經理）
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