楊德龍:央行突發三個房地產支持政策 極大提振市場信心

楊德龍
更新於 2024-5-17 09:32
Esteban Ma
coverImg
來源: DepositPhotos

房地產市場再次迎來重大利好,樓市政策三連發。 5月17日中午,央行對房地產政策進行重大調整,發布了三個文件,包括首套房貸款首付最低降至15%,二套房最低降到25%,下調幅度非常大,體現出中央提振樓市、穩定房價的決心。同時取消全國層級首套房屋和二套房屋個人房屋貸款利率政策下限,降低購屋者的利率負擔。

 

這些措施極大的提振了市場的信心,房地產板塊也應聲大漲。先前房地產業就迎來了眾多政策利好,絕大多數城市已經取消房地產限購,現在全國只剩6個城市還沒有取消,預計未來可能會逐步取消房地產限購,從而釋放更多需求。房地產市場迎來一系列的政策利好,有希望透過吸引更多的購屋者來穩定一手房和二手房的成交量,提振房價。

 

據報道,全國切實做好保交房工作視訊會議於5月17日在京召開。國務院副總理何立峰出席會議並致詞。何立峰指出,房地產關係人民切身利益和經濟社會發展大局,當前要著力分類推進在建已售難交付商品房項目處置,全力支持一應續建項目融資和竣工交付,保障購房源合法權益。相關地方政府應從實際出發,酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閒置存量住宅用地,以幫助資金困難房企業解困。商品房庫存較多的城市,政府可酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房,要繼續做房地產企業債務風險防範處置,紮實推進保障性住房建設、城中村改造和「平急兩用」公共基礎設施建設“三大工程”,這對房地產市場來說是一個重大利好。像杭州等有資金實力的地方政府已經表態,將出資收購部分商品房用作保障性住房,有望化解當前房地產供過於求的關係,從而提振投資者的購房信心。

 

何立峰要求,要壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任,加強統籌協調,充分發揮城市房地產融資協調機制、再貸款政策等作用,加強對城市和房地產企業的指導支持,有力、有序、有效推進保交房各項工作。保交屋工作的順利進行將會提振購屋者的信心,透過保交屋讓購屋者相信合法權益得到有效的保護,有效儲值爛尾樓的問題,能穩定房地產市場。

 

5月17日國家統計局70市房價資料出爐,從數據來看,4月70個大中城市中,各縣房價持續下行,同環比降幅均有所擴大。新房價較上月下跌城市數量增至264個,二手房價較上月下跌城市69個。這說明4月市場情勢出現了新變化,迫切要求有更精準、更有效的去庫存政策,以穩定房價和預期,預計後續還會有重磅政策出台。

 

房地產是國民經濟的支柱產業,上游有50多個產業。房地產市場對於經濟復甦作用影響很大,所以透過多個部門發力,同時加大金融對於房地產企業的支持力度,幫助一些暫時遇到資金困難的房企度過難關,來推動房地產市場回暖,重塑投資者對於優質房產的信心,是當前重要的政策目標。一系列政策的實施效果可望逐步體現,進而推動我國經濟出現穩定復甦。

 

作為經濟的晴雨表,房地產市場的股市也預計在許多政策利好之下出現回升。結構性多頭市場的行情有望延續,特別是今年即將發行的1兆的超長期特別國債,可能會提高基礎設施投資的增速,從而創造更多就業機會,拉動民間投資,帶動經濟復甦。

 

當前A股和港股仍處於全球資本市場估值窪地,外資加速流入,恆生指數更是從底部反彈超過20%進入技術性多頭市場,這將有力提振投資者的信心,所以建議投資者一定要保持信心和耐心,敢於右側建倉,配置優質股票或基金來抓住這輪結構性牛市行情。

 

(作者為前海開源基金首席經濟學家、基金經理)

* 本文內容僅代表作者個人觀點,讀者不應以本文作為任何投資依據。在做出任何投資決定之前,您應該尋求獨立財務顧問的建議,以確保您了解風險。差價合約(CFD)是槓桿性產品,有可能導致您損失全部資金。這些產品並不適合所有人,請謹慎投資。查閱詳情


這篇文章有幫到您嗎?
相關文章
placeholder
BBA,開始繃不住了對外資品牌而言,最堅實的堡壘在高端市場。但從今年開始,也已經以掩耳不及迅雷之勢,出現了巨變。
作者  格隆匯
對外資品牌而言,最堅實的堡壘在高端市場。但從今年開始,也已經以掩耳不及迅雷之勢,出現了巨變。
placeholder
【港股分析】大市略見回吐,惟此乃急升後之正常現象恆指昨早市先輕微高開23點至18453點,其後曾稍升至18520點,但由於高台買盤不繼,加上伺高回吐之沽盤亦漸增,故整個大市卒漸呈反覆。
作者  郭思治
恆指昨早市先輕微高開23點至18453點,其後曾稍升至18520點,但由於高台買盤不繼,加上伺高回吐之沽盤亦漸增,故整個大市卒漸呈反覆。
placeholder
【丫丫港股圈】中免的鬼故事,冷清的618數據近日市場再傳出關於消費的鬼故事。一是傳關於中產階級消費的海南離島免稅銷售額大跌,二是今年電商618數據冷清,甚至是受關注度最低的一屆活動。
作者  丫丫港股圈
近日市場再傳出關於消費的鬼故事。一是傳關於中產階級消費的海南離島免稅銷售額大跌,二是今年電商618數據冷清,甚至是受關注度最低的一屆活動。
placeholder
股權高度集中!飆17倍的「妖股」「長久股份」無緣港股通長久股份於6月3日只有342.1萬股(佔已發行股本1.69%)是由其他股東持有,屬股權集中於極少數股東。
作者  活報告
長久股份於6月3日只有342.1萬股(佔已發行股本1.69%)是由其他股東持有,屬股權集中於極少數股東。
placeholder
茅台「售價股價雙殺」,外資拋售恐拖累6月成A股五年流量最遜中國經濟復甦艱難和消費降級拖累了「國酒」貴州茅台的前景,近期茅台批發價和零售價持續下跌,引發了投資人對中國整體股市的擔憂,海外資金連續八日拋售境內股票。
作者  Esteban Ma
中國經濟復甦艱難和消費降級拖累了「國酒」貴州茅台的前景,近期茅台批發價和零售價持續下跌,引發了投資人對中國整體股市的擔憂,海外資金連續八日拋售境內股票。