中国开发商调查：三级城市被抛在了后面 – 渣打银行

中国开发商情绪指数（CDSI）在下半年回落至48.7，主要是由于三级城市情绪急剧恶化。一级和二级城市的开发商对这些城市下半年的销售和新房价格仍持乐观态度。政策放松预期依然强烈，融资条件保持有利，渣打银行的经济学家报告称。

土地收购意愿下降

“我们的专有半年度中国开发商情绪指数（CDSI）在下半年小幅下降至48.7，此前在上半年创下七年高点55.3。调查显示，开发商对高层次和低层次城市的预期存在更大分歧。一级城市的CDSI跃升至72，二级城市的CDSI保持在57.9的高位。与此同时，三级城市的CDSI因预期销售、价格和施工活动下降而暴跌至三年低点35.9。”

“在供应方面，只有一级城市的开发商计划在下半年增加新开工和施工面积。由于财务限制，各城市层次的土地收购意愿减弱。在需求方面，60%的一级和二级城市的受访开发商预计下半年销售将增加，受到升级需求和政策措施的支持。尽管一级和二级城市的开发商对新房价格的预期仍然积极，但近70%的所有受访者预计二手房市场的房价将下跌。库存月数（库存/销售）在上半年保持稳定；然而，开发商认为下半年的去库存速度较慢。”

“尽管信贷条件保持有利，但预计进一步放松的受访者比例从上半年下降。表外贷款在上半年变得更加困难，并可能在下半年变得更难。与此同时，债券融资在下半年可能会变得更容易。开发商对政策的预期仍然很高。我们调查的开发商中有30%已被收购方联系，并开始了未售房屋的收购过程。”