为什么整个美国房地产市场可能在2026年崩溃？隐藏在数据背后的深层危机

FX168财经报社(亚太)讯 知名财经网站Finbold周四(1月22日)撰文称，美国房地产市场多年来一直是一个有争议的话题，高房价与收入不匹配以及大量空置房屋的存在，催生了至少一个流行的阴谋论。最新的待售房屋数据更是火上加油，整个市场看起来有可能在2026年崩溃。

(截图来源：Finbold)

根据2026年1月21日美国房地产协会(NAR)发布的报告，2025年12月，美国四个地区的待售房屋数量月比月下降，总指数下降9.3%。

此外，上个月的结果创下房地产市场的历史最低点，并且是对Redfin报告的某种跟进，该报告表明，2024年底到2025年期间，卖家和买家之间的比例翻倍，寻求出售房屋的人比寻求购买的人多出37%。

根据NAR首席经济学家Lawrence Yun的说法，销售的下降和日益扩大的差距表明，尽管12月数据之前有几个月的乐观表现，但市场“仍未脱离困境”。

Yun还指出，数据显示，12月的成交活动有所增加。然而，新挂牌的房源未能跟上节奏，因此库存减少。消费者在做出购房这一重大决策之前，更倾向于看到充足的库存。因此，待售房屋销售的下降可能是由于消费者对购房的热情减退，因为市场上可供销售的房源如此稀缺。

美国房地产市场会在2026年崩溃吗？

Finbold文章指出，展望2026年，由于待售房屋数量的下降以及美国总统特朗普(Donald Trump)似乎将华尔街这一主要参与者排除在外，美国的房价可能会出现急剧下跌。

特朗普政府的决定旨在帮助美国人以合理的价格购买他们的第一套房屋——根据Redfin的数据，12月美国主要城市的中位数房价从费城的大约28.2万美元到洛杉矶的89万美元不等——但这一决定似乎是在回应一种流行的阴谋论。

(美国各城市的中位数房屋销售价格 来源：Redfin)

具体来说，故事的内容是，许多美国人无法负担房屋的部分原因是投资巨头贝莱德(BlackRock)在大量购买房屋。

就其自身而言，该公司一直声称它不购买单独的房屋，且大多数权威来源认为这一理论没有根据。

与贝莱德经常被混淆的黑石公司(Blackstone)也表示，它在其经营的市场中拥有的相关可用住房不到1%。然而，批评者指出，尽管这一比例很低，但该公司在一些利润丰厚的城市地区拥有远高于平均水平的份额。

值得注意的是，尽管这两家公司可能不像流行文化中所暗示的那样具有影响力或恶意，但它们在房地产市场中依然是重要的参与者。

尽管如此，特朗普总统的行动，再加上销售疲软，可能会引发美国房屋销售的下滑。

虽然这对许多寻求购买第一套住宅但迄今为止被市场排除在外的美国人来说是个好消息，但也可能预示着美国较不富裕的50%公民将面临经济困境。

事实上，圣路易斯联储的一份报告指出，2023年，美国底部50%的净资产中有一半来自他们的房地产——这种情况到2026年可能变得更糟，因为中位数房价的上涨和整体生活成本危机的加剧。

最后，美国房地产市场可能不会在价值上崩溃，但可能会在拥有房屋的能力方面继续恶化。黑石公司阴谋论的一个主要原因——以及对这些公司的普遍敌意——源于这样一个事实：据称美国有约1500万套空置房屋。

如此庞大的潜在可用住房供应，从表面上看，似乎表明自由市场的法则正在破裂，考虑到中位数房价一直在飙升。

然而，空置房屋的影响取决于许多因素，包括正如房地产市场中许多其他因素一样，正如老话所说的：“位置，位置，位置”。