房地产狂下「红包雨」!降首付、降公积金利率、撤利率下限、3000亿住房贷款.....

Esteban Ma
更新于 2024-5-17 12:42
Mitrade

投资慧眼Insights - 周五(5月17日),继杭州临安区率先试行地方政府购房后,中国政府在一日内打出政策组合拳:3000亿元保障性住房再贷款、降低首付比、取消利率下限、降公积金贷款利率等,中国经济有望走出房地产危机。


5月17日,是中国房地产政策出台的「爆发日」。当天上午,全国切实做好保交房工作视频会议在北京召开,国务院副总理强调坚持因城施策,打好商品住房烂尾风险处理攻坚战,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。


17日午间,央行、金融监管总局连出三个重大喜讯:首付、利率下限和公积金贷款利率。


其一,取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人贷款利率政策下限。业内人士指出若全国绝大部分城市取消对房贷利率政策下线,未来房贷利率还会有明显下降,有助于继续释放刚性和改善性住房需求,缓解房企回款压力。


其二,自5月18日起,下调个人公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。


其三,对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套房的首付比例不低于25%。


分析指出,今天发布的新政是在去年8月基础上,再对首套房和二套房商业性个人住房贷款最低首付比例下限下降5个百分点,这是商业性个人住房贷款首付比例的历史低点。


17日下午,国务院举行政策吹风会,住房城建建设部和自然资源部、央行、国家金融监管总局负责人介绍做好保交房工作配套政策有关情况。


央行决定,将设立3000亿元保障性住房再贷款,利率1.75%,期限1年;鼓励引导金融机构按照市场化、法制化原则,支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房,预计带动银行贷款5000亿元。


人民银行副行长陶玲表示,这项政策是央行为支持构建房地产发展新模式出台的重要措施,有利于实现这三大目标:加快存量商品房去库存、加快保障性住房供给和助力保交楼及白名单机制。


中原地产首席分析师张大伟表示,「中央稳定房地产市场的决心非常坚定,未来只要房地产不稳定,更多地政策肯定还会出台。国家推动房地产行业和经济复苏的决心之大已超出预期。


周五收盘,中国房地产政策频传喜讯提振A股和港股交易情绪,A股三大指数涨超1%,房地产领涨大盘,万科A、金地集团、保利发展等近30只房地产股票出现涨停。

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