房地产狂下「红包雨」！降首付、降公积金利率、撤利率下限、3000亿住房贷款.....

投资慧眼Insights - 周五（5月17日），继杭州临安区率先试行地方政府购房后，中国政府在一日内打出政策组合拳：3000亿元保障性住房再贷款、降低首付比、取消利率下限、降公积金贷款利率等，中国经济有望走出房地产危机。

5月17日，是中国房地产政策出台的「爆发日」。当天上午，全国切实做好保交房工作视频会议在北京召开，国务院副总理强调坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处理攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。

17日午间，央行、金融监管总局连出三个重大喜讯：首付、利率下限和公积金贷款利率。

其一，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人贷款利率政策下限。业内人士指出若全国绝大部分城市取消对房贷利率政策下线，未来房贷利率还会有明显下降，有助于继续释放刚性和改善性住房需求，缓解房企回款压力。

其二，自5月18日起，下调个人公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

其三，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套房的首付比例不低于25%。

分析指出，今天发布的新政是在去年8月基础上，再对首套房和二套房商业性个人住房贷款最低首付比例下限下降5个百分点，这是商业性个人住房贷款首付比例的历史低点。

17日下午，国务院举行政策吹风会，住房城建建设部和自然资源部、央行、国家金融监管总局负责人介绍做好保交房工作配套政策有关情况。

央行决定，将设立3000亿元保障性住房再贷款，利率1.75%，期限1年；鼓励引导金融机构按照市场化、法制化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计带动银行贷款5000亿元。

人民银行副行长陶玲表示，这项政策是央行为支持构建房地产发展新模式出台的重要措施，有利于实现这三大目标：加快存量商品房去库存、加快保障性住房供给和助力保交楼及白名单机制。

中原地产首席分析师张大伟表示，「中央稳定房地产市场的决心非常坚定，未来只要房地产不稳定，更多地政策肯定还会出台。国家推动房地产行业和经济复苏的决心之大已超出预期。」

周五收盘，中国房地产政策频传喜讯提振A股和港股交易情绪，A股三大指数涨超1%，房地产领涨大盘，万科A、金地集团、保利发展等近30只房地产股票出现涨停。