中國樓市何時企穩?摩根士丹利給出時間表:至少6至12個月

Investing.com
更新於 2024-5-20 13:26
Esteban Ma

Investing.com - 摩根士丹利的分析師在最近的一份報告中指出,中國房地產市場銷售狀況可能需要至少6至12個月的時間才能企穩,而市場能否穩定,在很大程度上取決於政府如何推出融資支持措施。


分析師觀察到,中國房地產市場對政府近期扶持行業的舉措反應頗為積極。同時,他們也注意到了中國最新的政策動向——政府可能會購買庫存房產,這一舉措超出了市場預期。


此外,中國人民銀行還計畫設立一個規模為3000億元人民幣的住房再貸款安排。


然而,新措施的資金落實和實施時機對於市場復蘇至關重要,特別是庫存購買和融資計畫。摩根士丹利分析師認為,政府消化庫存計畫所需的資金中,至少還有80%的缺口。


北京方面還需要明確庫存管理將如何定價,以及在國有企業和民營企業之間,會優先考慮支持哪些發展商。


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在「基本情景」下,摩根士丹利分析師預計房屋銷售至少需要6至12個月才能企穩。


分析師在報告中寫道:「更快地執行支持措施、儘早澄清上述問題,並在必要時逐步加大政策力度,可能會帶來盈利增長重新加速的潛在好處,同時也有助於中國更好地擺脫通縮壓力。」


中國的房地產市場——至少占世界第二大經濟體的四分之一——已經成為經濟增長的一個關鍵壓力點,經歷了近四年的長期低迷。


經濟低迷期間,還發生了幾起備受矚目的違約事件,涉及中國最大的發展商之一中國恒大(HK:3333)和碧桂園 (HK:2007)。


儘管中國政府在過去兩年推出了一系列貨幣刺激措施來扶持房地產行業,但效果有限。直到最近,中國政府才開始採取迄今為止最具針對性的房地產市場調控措施。


***


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編譯:劉川


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