Kilroy Realty (KRC) 2026 年第三季法說會：租賃業務大增，上調 FFO 財測指引
來源 Tradingkey
重點摘要
- Kilroy Realty Corporation 公布 2026 年第三季 FFO 為 稀釋後每股 0.88 美元，其中包括約 0.01 美元的和解與復原費用收入。
- 該公司簽署了約 815,000 平方英呎的新租與續租合約。今年以來租賃面積已超過 175 萬平方英呎，成長近 44%（相較於 2025 年前九個月）。
- 可比租賃租金增加了 GAAP 基準下的 30.6% 與 現金基準下的 9.7%。若不含空置超過 12 個月的空間，租金差價分別達到 37.9% 與 14.9%。
- 簽約出租率較上季上升 150 個基點至 83.0%，而包含 Kilroy Oyster Point 第二期在內的實際入住率則下降 10 個基點至 76.9%。
- 已簽約但尚未入住的租賃管道擴增至超過 140 萬平方英呎 與 1.01 億美元的年化基礎租金，為管理層對未來出租率與 NOI 成長的展望提供支撐。
- Kilroy 將其 2026 年 FFO 指引中位數上調 0.01 美元，修訂後的預測區間為 每股 3.55 至 3.59 美元。
核心財務數據
| 指標 | 2026 年第三季結果 | 變動或背景資訊 |
|---|---|---|
| 稀釋後每股 FFO | 0.88 美元 | 包含約 0.01 美元的和解與復原費用收入 |
| 現金同店淨營業收入 (NOI) 成長率 | -1.5% | 費用與退稅減少使成長率降低 170 個基點 |
| 實際入住率 | 76.9% | 較上季下降 10 個基點 |
| 已出租率 | 83.0% | 季增 150 個基點 |
| 第三季租賃量 | 815,000 平方英尺 | 分布於 45 筆交易 |
| 今年以來租賃量 | 超過 175 萬平方英尺 | 年增近 44% |
| GAAP 續租租金價差 | 30.6% | 本季簽署的可比租約 |
| 現金制續租租金價差 | 9.7% | 本季簽署的可比租約 |
| 已簽約但未入住之租約規模 | 超過 140 萬平方英尺 | 相當於 1.01 億美元的年化基礎租金 (ABR) |
| 未動用的信用額度與定期貸款可使用額度 | 超過 12 億美元 | 可用於協助因應到期債務 |
業務與營運績效
免責聲明：僅供參考。 過去的表現並不預示未來的結果。
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