安博 (PLD) 2026 年第三季法說會：FFO、資料中心與財測指引
來源 Tradingkey
重點摘要
- 安博公布 2026 年第三季核心 FFO 為 每股 1.60 美元；若 不含淨績效提成費用則為 1.61 美元。季末出租率季增 10 個基點至 95.6%。
- 續約淨有效租金變動達 38%，帶來 8,500 萬美元 的新增淨營運收入 (NOI)。租賃市值調幅為 16%，代表依現價租金計算約有 7.8 億美元 的潛在 NOI。
- 同店淨營運收入依淨有效基礎成長 5.7%，依現金基礎成長 5.9%。管理層調升全年同店成長展望，同時收窄平均出租率展望範圍。
- 資料中心項目儲備總計 5.8 吉瓦 (GW)，包含 1.7 吉瓦已取得電力 以及 4.1 吉瓦處於後期階段。意向書涵蓋約 1 吉瓦，管理層預計其中大部分將於 2027 年動工。
- 安博將 2026 年新動工開發案展望調升至 60 億至 67.5 億美元，主要由預計第四季進行的客製化興建項目帶動。
- SEGRO 股東於 9 月 28 日批准了擬議的合併案。在獲得監管機構批准的前提下，安博仍預計於 2027 年上半年完成交易。
關鍵財務數據
| 指標 | 2026 年第三季結果 | 變動或背景說明 |
|---|---|---|
| 每股核心 FFO | $1.60 | $1.61（不含淨績效提成費用） |
| 季末出租率 | 95.6% | 較第二季上升 10 個基點 |
| 平均出租率 | 95.1% | 較第二季上升 10 個基點 |
| 續約租金變動 | 淨有效 38%；現金 23% | 增加 8,500 萬美元的新增淨營運收入 |
| 租賃市值調幅 | 16% | 依現價租金計算約有 7.8 億美元潛在淨營運收入 |
| 同店淨營運收入成長 | 淨有效 5.7%；現金 5.9% | 第三季營運績效 |
| 新動工開發案 | 10 億美元 | 今年以來已近 50 億美元 |
| 不動產收購 | 9.5 億美元 | 預估較重置成本折價 20% |
| 處分資產 | 3.1 億美元 | 年初至今收購與處分資產的內部報酬率 (IRR) 利差達 150 個基點 |
| 流動性 | 近 90 億美元 | 約 95% 的債務為固定利率，平均剩餘到期年限約為八年 |
業務與營運績效
免責聲明：僅供參考。 過去的表現並不預示未來的結果。
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