爲什麼整個美國房地產市場可能在2026年崩潰？隱藏在數據背後的深層危機

FX168財經報社(亞太)訊 知名財經網站Finbold週四(1月22日)撰文稱，美國房地產市場多年來一直是一個有爭議的話題，高房價與收入不匹配以及大量空置房屋的存在，催生了至少一個流行的陰謀論。最新的待售房屋數據更是火上加油，整個市場看起來有可能在2026年崩潰。

(截圖來源：Finbold)

根據2026年1月21日美國房地產協會(NAR)發佈的報告，2025年12月，美國四個地區的待售房屋數量月比月下降，總指數下降9.3%。

此外，上個月的結果創下房地產市場的歷史最低點，並且是對Redfin報告的某種跟進，該報告表明，2024年底到2025年期間，賣家和買家之間的比例翻倍，尋求出售房屋的人比尋求購買的人多出37%。

根據NAR首席經濟學家Lawrence Yun的說法，銷售的下降和日益擴大的差距表明，儘管12月數據之前有幾個月的樂觀表現，但市場「仍未脫離困境」。

Yun還指出，數據顯示，12月的成交活動有所增加。然而，新掛牌的房源未能跟上節奏，因此庫存減少。消費者在做出購房這一重大決策之前，更傾向於看到充足的庫存。因此，待售房屋銷售的下降可能是由於消費者對購房的熱情減退，因爲市場上可供銷售的房源如此稀缺。

美國房地產市場會在2026年崩潰嗎？

Finbold文章指出，展望2026年，由於待售房屋數量的下降以及美國總統特朗普(Donald Trump)似乎將華爾街這一主要參與者排除在外，美國的房價可能會出現急劇下跌。

特朗普政府的決定旨在幫助美國人以合理的價格購買他們的第一套房屋——根據Redfin的數據，12月美國主要城市的中位數房價從費城的大約28.2萬美元到洛杉磯的89萬美元不等——但這一決定似乎是在迴應一種流行的陰謀論。

(美國各城市的中位數房屋銷售價格 來源：Redfin)

具體來說，故事的內容是，許多美國人無法負擔房屋的部分原因是投資巨頭貝萊德(BlackRock)在大量購買房屋。

就其自身而言，該公司一直聲稱它不購買單獨的房屋，且大多數權威來源認爲這一理論沒有根據。

與貝萊德經常被混淆的黑石公司(Blackstone)也表示，它在其經營的市場中擁有的相關可用住房不到1%。然而，批評者指出，儘管這一比例很低，但該公司在一些利潤豐厚的城市地區擁有遠高於平均水平的份額。

值得注意的是，儘管這兩家公司可能不像流行文化中所暗示的那樣具有影響力或惡意，但它們在房地產市場中依然是重要的參與者。

儘管如此，特朗普總統的行動，再加上銷售疲軟，可能會引發美國房屋銷售的下滑。

雖然這對許多尋求購買第一套住宅但迄今爲止被市場排除在外的美國人來說是個好消息，但也可能預示着美國較不富裕的50%公民將面臨經濟困境。

事實上，聖路易斯聯儲的一份報告指出，2023年，美國底部50%的淨資產中有一半來自他們的房地產——這種情況到2026年可能變得更糟，因爲中位數房價的上漲和整體生活成本危機的加劇。

最後，美國房地產市場可能不會在價值上崩潰，但可能會在擁有房屋的能力方面繼續惡化。黑石公司陰謀論的一個主要原因——以及對這些公司的普遍敵意——源於這樣一個事實：據稱美國有約1500萬套空置房屋。

如此龐大的潛在可用住房供應，從表面上看，似乎表明自由市場的法則正在破裂，考慮到中位數房價一直在飆升。

然而，空置房屋的影響取決於許多因素，包括正如房地產市場中許多其他因素一樣，正如老話所說的：「位置，位置，位置」。