加拿大退休金瘋狂拋售商業地產，曼哈顿写字楼打骨折只賣1美元！

加拿大的退休金一直以來是全球最大的地產買家之一，但是最近卻開始自我革命。這段時間，加拿大最大的養老基金——CPPIB決定開始採取行動，限制自己的商業地產風險敞口。 

根據媒體報道，CPPIB近期完成了三筆交易，分別拋售了在溫哥華的兩座大樓，南加州一個商業園區以及紐約曼哈頓的一個准備重新開發的地產項目股份，其中紐約地產股份成交價格令人大跌眼鏡，只有1美元。

這讓市場擔心可能引發連鎖反應，導致更多養老金退出商業地產投資。

自聯準會升息以來，以白菜價成交的例子幾乎還沒發生。這就是為什麽市場將加拿大養老金投資委員會的1美元交易視為市場的不祥之兆。

BMO Capital Market的房地產分析師表示，這顯示對於辦公樓的信心沒有最低，只有更低。 

對於商業地產的擔憂，自從疫情之初就開始了，但隨著高利率和混合辦公的持續，是愈演愈烈。

之前紐約社區銀行和日本的青空銀行就因為商業地產的虧損出現大問題，導致股價大跌，歐洲的德意誌銀行和PBB銀行也同樣表達了美國商業地產給他們帶來的業績壓力。

不過分析師稱，這些都只是貸款違約。真正致命的是，這些樓房到底值多少錢？因為所有貸款的定價方式都基於樓房的估價，但現在沒有人知道真正的價格在哪裏，所以貸款到底貶值了多少，還不清楚。

最壞的情況當然是把樓房賣了還無法填補之前發出去的貸款，那麽這就會造成大面積的壞賬。 

CPPIB 房地產全球主管 Peter Ballon 拒絕對最近的交易發表評論，但表示該基金將繼續投資辦公樓，包括溫哥華最近竣工的一棟 37 層大樓。

「出售是我們投資過程中不可或缺的一部分，」Ballon在電子郵件聲明中表示。 「當資產價值最大化時，我們就會退出，並且我們能夠將收益重新部署到其他資產、行業和市場（包括辦公大樓），以獲得更高、更好的回報。」