地产板块突然爆发！万科A尾盘封上涨停，发生了什么？

2月12日尾盘，万科A（000002.SZ）突然遭遇暴力拉升，直接封上了涨停板。在万科A的带领下，房地产概念股均表现不俗，华夏幸福（600340.SH）、保利发展（600048.SH）等多股迎来上涨。

在港股市场，内房股亦迎来狂涨。其中，融创中国（01918.HK）飙涨20.83%，融信中国（03301.HK）、万科企业（02202.HK）、世茂集团（00813.HK）、碧桂园（02007.HK）等多股涨超8%。

此外，万科境内债券也迎来普涨，“21万科04”“22万科02”“22万科07”“22万科04”“21万科06”均涨超5%。

有媒体报道称，政府部门正在准备一项方案，有望为万科解决今年500亿元人民币（68亿美元）的资金缺口提供帮助。

据悉，这项方案包括考虑允许地方政府今年利用约200亿元人民币的专项债额度，用于购买万科的待售楼盘以及空置土地。这些资金将帮助万科支付今年到期的部分债务，万科和关联公司也被允许利用新债发行和银行贷款来还债。

万科方面则表示，公司会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金，通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快存量盘活以及非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付。

值得一提的是，2月11日，万科A发布公告表示，公司第一大股东深铁集团拟向公司提供借款，借款金额为28亿元。

公告显示，此次股东借款期限为36个月，将用于偿还万科A在公开市场发行的债券的本金与利息。借款利率定价基准为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR），浮动点数为减76个基点，目前为2.34%。

万科A表示，本次股东借款的借款利率按年化2.34%计算，低于全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR。从市场惯例看，股票质押融资业务的质押率通常为30%至60%。本次大股东深铁集团将质押率设定为70%，体现深铁集团对公司的大力支持，有助于提振市场信心。

作为房地产板块的龙头之一，万科A的情况得到改善提振了投资者对于房地产板块的信心。

值得注意的是，近日亦有多家券商机构发表了对于房地产板块的看法。

其中，中金公司发布研报称，关注地产及物管板块投资机会。1月二手房交易量有所走弱、房价延续缓跌态势，挂牌量价表现平稳，整体上受春节季节性影响较为显著；往前看，中金公司认为还须进一步观察节后居民购房需求的延续性和政策施力节奏，可适时择机布局：1）基本面优质房企；2）受益于收储、城改政策加速落地的类城投标的；3）关注部分房企困境反转机会。

国联民生证券则在2月11日的研报中指出，AI的发展推动全社会生产模式的变革，目前在房地产全产业链均有赋能，助力企业提质增效。在开发板块，AI的应用落地相对较晚，预计未来其将在精准投资拿地、精细化运营管理、个性化营销等方面助力房企提升效能；在物业板块，物企属于劳动密集型行业，AI的应用一方面助力公司降低成本，另一方面可为公司带来新收入增长，推荐科技化建设成熟领先的物管公司。