美国：实际住房通胀是多少？ - 渣打银行
来源 Fxstreet
由自付费用衡量的住房通胀可能仍然处于高位。业主等效租金（OER）可能低估了抵押贷款成本，但在近年来高估了没有抵押贷款的人的成本。将没有抵押贷款的业主从数据中剔除会降低住房通胀；但仍高于住房CPI，渣打银行的经济学家Dan Pan和Steve Englander报告称。
成为房主的艰难时刻
“尽管CPI住房通胀最近有所缓解，但美国住房可负担性仍处于历史低位。CPI通过业主等效租金（OER）来衡量业主的住房成本，这与租金价格指数密切相关，但并未捕捉到业主的实际自付成本。美联储理事Miran认为，租金通胀的缓解应有助于控制住房通胀。虽然这可能适用于CPI，但我们的研究表明，在美国房主面临高成本的情况下，自付住房通胀可能仍然处于高位。”
“为了衡量实际的自付住房通胀，我们通过用抵押贷款成本替代OER来创建一个替代的住房通胀指数，即家庭每月实际支付的自付费用，同时保持相同的相对权重。我们发现，历史上，自付住房通胀远低于住房CPI，这得益于低抵押贷款利率和相对温和的房价增长。然而，在COVID大流行之后，趋势发生了逆转，业主的成本在高抵押贷款利率和大流行期间房价上涨的情况下，仍接近历史高位。”
“Miran主张使用BLS新的租金指数作为住房通胀的更好衡量标准，因为所有租户的租金数据往往存在显著滞后。我们不同意他的评估，因为新的租金数据仅包括签署新租约的租户所面临的成本，而不包括那些已经锁定固定期限租约并面临稳定租金支出的租户。即使将CPI所有租户租金指数替换为Miran提到的BLS新租金指数，自付住房通胀仍远高于CPI住房通胀。Zillow的新租金指数与CPI所有租户租金的水平更为相似；由两者测得的自付住房通胀显著高于住房CPI。”
免责声明：仅供参考。 过去的表现并不预示未来的结果。
推荐文章
日本首相要求央行谨慎加息，加上美国政府即将结束关门，日元汇率再迎重挫。
金价在周五欧洲早盘时段收复部分失地，接近4105美元，结束了连续两天的下跌。由于美元（USD）走软，这种贵金属小幅上涨。交易者将在周一稍后从美联储讲话中获取更多线索
周二(11月18日)比特币延续近几日下滑势头，一度跌破 9 万美元，加深持续一个月的下跌走势，这一跌势已经抹去该加密货币 2025 年以来的全部涨幅，并动摇了整个数字资产市场的情绪。
11月19日财经早餐：标普500指数四连跌、美元三连涨，黄金持稳4000关口、比特币险失9万VIX恐慌指数攀升10%至24.68%，黄金持稳4000美元关口，比特币9万关口失而复得。美联储12月降息可能性备受市场关注。截至10月18日止，当周新申领失业救济人数录得23.2万人，高于政府停摆前最后公布的数据。市场关注周四公布的美国9月非农数据，预计将显示非农业就业人数较前一个月增加5.5万人。另外，英伟达将于周三美股收市后公布业绩，被视为检验AI股份估值是否过高的重点。
美股三大指全线下跌，道指叠1.07%；标指挫0.83%，为连跌第4个交易日；纳指跌1.21%；中国金龙指数反弹0.42%。欧股全线下滑，英、法及德股份别泻1.27%、1.86%及1.74%。热门股方面，英伟达跌2.81%，苹果跌0.01%，微软跌2.70%，谷歌跌0.26%，亚马逊跌4.43%，Meta跌0.72%，特斯拉跌1.88%。
VIX恐慌指数攀升10%至24.68%，黄金持稳4000美元关口，比特币9万关口失而复得。美联储12月降息可能性备受市场关注。截至10月18日止，当周新申领失业救济人数录得23.2万人，高于政府停摆前最后公布的数据。市场关注周四公布的美国9月非农数据，预计 将显示非农业就业人数较前一个月增加5.5万人。另外，英伟达将于周三美股收市后公布业绩，被视为检验AI股份估值是否过高的重点。
美股三大指全线下跌，道指叠1.07%；标指挫0.83%，为连跌第4个交易日；纳指跌1.21%；中国金龙指数反弹0.42%。欧股全线下滑，英、法及德股份别泻1.27%、1.86%及1.74%。热门股方面，英伟达跌2.81%，苹果跌0.01%，微软跌2.70%，谷歌跌0.26%，亚马逊跌4.43%，Meta跌0.72%，特斯拉跌1.88%。
周二(11月18日)，黄金市场出现极为剧烈的波动，日内波幅达到近85美元。主要受到美国疲软的就业数据支撑，金价周二从一周低点上涨，最终收盘上涨。交易员持续等待本周其他将发布的经济数据，以评估美联储12月降息的可能性。
