剛剛！萬科（02202.HK）股價創十年新低 下跌原因錯綜復雜

4月16日，萬科（02202.HK）（000002.SZ）港股及A股兩市股價持續下挫，截至發稿前，分别報3.74港元/股和6.94元/股，跌幅分别為2.09%和2.80%。其中，港股萬科股價已創出近十年來新低，而A股股價創近九年來的新低。

自今年4月起，萬科在港股和A股市場的股價呈現出持續下跌的趨勢。截至發稿前，自4月份以來，萬科A股股價累計下跌了22.89%，而H股股價的累計跌幅更是高達31.18%。

萬科自四月份以來的股價持續下跌，其背後的原因是多方面的，且相互交織。

首先，管理層「被舉報」風波方面，4月1日愚人節當天，煙台市百潤置業發佈了一篇名為《關於郁亮操控萬科謀取私利有關情況的反映》的文章。該文語言犀利，直指郁亮團隊眾多「黑歷史」，稱「郁亮接手萬科後，大搞圈子文化，肆意侵吞公司財產，將萬科公司當作自己的工具謀求私利。」該事件受到廣泛關注且給萬科品牌及聲譽帶來巨大輿論壓力及挑戰。

其次，銷售數據方面，受大環境影響，萬科今年一季度整體銷售業績並不佳。根據4月初披露公告顯示，2024年3月萬科實現合同銷售面積165.6萬平方米，合同銷售金額達到245.1億元，同比減少42.51%。

同時，數據顯示，2024年1-3月，萬科累計合同銷售面積391.1萬平方米，累計合同銷售金額579.8億元，同比減少42.81%。

最後，遭國際評級機構標普下調信用評級。4月10日，標普將萬科的長期發行人信用評級從「BBB+」下調至「BB+」，並將 萬科企業子公司萬科香港的長期發行人信用評級從「BBB」下調至了「BB」。標普還將萬科香港的高級無抵押票據的發行評級從「BBB」下調至「BB」。

標普認為，合同銷售額和利潤率的下降將削弱萬科企業的競爭地位。標普估計，2024年至2026年，萬科企業的合同銷售額將降至2700億元至2800億元人民幣。