美國現房銷售意外下降，但價格維持高位

FX168財經報社(北美)訊  全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors) 週三(5月22日)公佈的數據顯示，房屋成交年率較上月下降1.9%，至414萬套。這一數字低於彭博社對經濟學家的調查中值423萬。

（來源：彭博）

NAR首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中稱:" 4月房價觸及紀錄高位對房主來說是個好消息。然而，由於更多的住房庫存正在出現，價格上漲的步伐應該會逐漸放緩。」

需求從10月份的13年低點開始復甦，但受到庫存有限的阻礙，導致要價居高不下。2021年初，年化銷售額比目前高出200多萬套，而抵押貸款利率約爲3%，而現在爲7%。

美國抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)的最新數據顯示，抵押貸款利率連續第七週保持在7%以上。美聯儲的政策制定者表示，在通脹接近目標之前，他們不會急於降低借貸成本。

Yun說，近幾個月庫存略有上升，因爲一些賣家認爲他們不能再推遲搬家了。儘管如此，它仍遠低於大流行前的水平。4月份，二手房市場的供應量比去年同期增加了16%以上，達到121萬套。

按照目前的銷售速度，出售市場上所有房產需要3.5個月的時間。房地產經紀人認爲，任何低於五個月的供應都表明市場緊張。

銷售價格

售價中值較上年同期上漲5.7%，至407,600美元，爲1999年以來4月份數據中最高。與新屋市場不同的是，二手房市場正經歷着價格同比上漲的過程。在新屋市場，庫存增加和建築商普遍採取的激勵措施已將價格按年推低。

「不幸的是，價格繼續上漲，進一步剝奪了低收入甚至中等收入美國人的機會，」海軍聯邦信貸聯盟(Navy Federal Credit Union)企業經濟學家Robert Frick表示。「唯一能真正緩解形勢的是美聯儲今年晚些時候的降息，這最終會影響到抵押貸款利率。」

在售出的房屋中，約68%的房屋在市場上銷售不到一個月，高於3月份的60%，而超過四分之一的房屋售價高於掛牌價。

NAR的報告還顯示，4月房屋在市場上的平均待售天數爲26天，低於一個月前的33天，也低於春季銷售季節的典型情況。賣家平均收到3.2份報價。

經濟學家的預估可能出現偏差的一個原因是，他們的預測往往基於衡量簽約情況的成屋待完成銷售報告。這一數字在2月和3月有所上升。

Yun表示，除了現房銷售報告中的樣本量較大外，簽約並不總是意味着成交，因爲房屋檢查、評估和與抵押貸款機構的潛在問題等因素。他說，買家也可能會猶豫不決。

成屋銷售佔美國住房的大部分，是在合同結束時計算的。美國政府將於週四公佈4月份新屋銷售數據。