La FINMA advierte que los bancos suizos son demasiado laxos con las hipotecas

El director del organismo de control financiero suizo, FINMA, encargado de verificar los datos financieros, dijo a Blick que algunos bancos suizos están siendo demasiado indulgentes con las aprobaciones de hipotecas, incluso cuando aumenta el riesgo de una corrección del mercado inmobiliario.

El mercado inmobiliario suizo ha sido motivo de preocupación para los reguladores durante años. Los bajos tipos de interés, junto con la demanda sostenida de bienes raíces, han impulsado los precios de las propiedades a máximos históricos. Los analistas advierten que la sobrevaloración, sumada a prácticas crediticias laxas, podría dejar a los bancos expuestos si las condiciones del mercado cambian bruscamente.

Su director ejecutivo, Stefan Walter, se opuso al enfoque de los bancos, que ha sido criticado por su excesiva dependencia de criterios internos para determinar la elegibilidad. En su entrevista, declaró: «En muchos bancos, las excepciones a los criterios internos de préstamo oscilan entre el 25 y el 40 %. Cuandodentesto, advertimos a estas instituciones que no beneficia ni al banco ni a sus clientes».

El informe anual de riesgos de Finma, publicado a principios de esta semana, también señaló prácticas crediticias excesivamente laxas. Walter atribuyó la razón, en gran parte, al alto nivel de competencia, explicando la dificultad de crecer en un mercado sobresaturado. Advirtió que, en un mercado con valor inmobiliario en alza, los bancos se sienten presionados a relajar las normas crediticias.

Walter instó a que los bancos se mantengan resilientes ante la incertidumbre

Walter también explicó que las amenazas externas al sector financiero de Suiza se han vuelto más graves, incluidas las sanciones, la deuda gubernamental, los conflictos geopolíticos, los altos precios de las acciones y las primas de riesgo de los bonos .

Señaló que las instituciones financieras suizas deben mantener su resiliencia ante la incertidumbre, ya que las perturbaciones externas pueden ocurrir en cualquier momento. Hizo hincapié en la necesidad de una gestión sólida y un estricto control de riesgos.

También insistió en que el regulador mantenga ladentde los nombres de los bancos a menos que se requiera capital adicional. Walter añadió que cualquier multa debe ser ejecutable para todos los bancos a fin de evitar percepciones de parcialidad. Explicó también que los activos totales de UBS superan la producción económica anual de Suiza, lo que hace esenciales normas más estrictas.

Los impuestos sobre la propiedad del Banco Nacional Suizo podrían disminuir hasta un 22%

Según el Banco Nacional Suizo , el índice de precios de viviendas unifamiliares en Suiza ha establecido nuevos récords, después de 25 años de crecimiento constante desde la crisis de los años 90. Por el contrario, en una votación en septiembre, los suizos votaron a favor de abolir un sistema de impuesto a la propiedad que había durado un siglo, un cambio que ahorrará dinero a los propietarios y podría hacer subir aún más los precios de los bienes raíces.

Los resultados oficiales indicaron que el 57,7% del electorado votó a favor de la propuesta en el referéndum, a pesar de que las encuestas previas pronosticaban una contienda reñida. La reforma elimina el llamado impuesto sobre el valor imputado del alquiler, que grava los ingresos potenciales de los propietarios de viviendas por alquiler. Esta decisión fue objeto de un intenso debate en el parlamento y fue aprobada por el gobierno.

Actualmente, Raiffeisen Suiza estima que los impuestos sobre la propiedad podrían reducirse hasta un 22%, dependiendo de las circunstancias de cada persona. Sin embargo, el banco prevé un aumento del 5% al 7% en los precios de la vivienda durante el próximo año, impulsado por el atractivo de vivir en casa propia. Aun así, solo cuatro de cada diez suizos son propietarios de una vivienda, lo que refleja la tasa de propiedad más baja del país en Europa, y por lo tanto se beneficiarán de los cambios.

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