美国新建住宅面积创二十年来新低，每平方英尺价格飙升

根据 Realtor.com 的数据，美国新建住宅的平均面积已缩减至二十年来的最小值：2404 平方英尺（约 237 平方米）。这意味着过去十年间减少了 320 平方英尺（约 21 平方米），减少了 12%。

不，这并不是因为家庭突然想要更小的房子，而是因为他们再也负担不起更大的房子了。

与此同时，新房价格中位数上涨了近11.2万美元，涨幅达38%，达到40.38万美元。因此，尽管房屋面积在缩小，但每平方英尺的价格却飙升至168美元，比过去十年上涨了57%。如今的购房者为更小的空间支付了更高的价格，而且情况并没有好转。

抵押贷款利率飙升削弱购买力

数据，截至8月份，市场上只有28%的房屋可供中等收入家庭负担，低于今年早些时候的30% 。

尽管同期平均收入增长了 15.7%，但自 2019 年以来，住房负担能力下降了近 30,000 美元。

都怪借贷。2021年1月，30年期固定抵押贷款利率为2.65%。如今，利率几乎上涨了两倍，达到6.75%。单单这一变化就让32万美元的标准贷款每月增加600美元，相当于每年增加7200美元。而且，这还不止于此。

Realtor.com 首席经济学家丹尼尔·黑尔 (Danielle Hale) 表示：“即使收入增长，较高的利率也削弱了典型美国家庭的实际购买力。”

“这种动态迫使许多买家调整他们的期望，无论是寻找更小的房子，搬到更远的地方，还是完全推迟拥有住房的梦想。”

价格上涨导致首付金额增加

2019年，32万美元的贷款足以全额购买中等价位的房屋。如今，同样的贷款额度却短缺近28%。目前，房屋平均挂牌价已达到439,450美元，这意味着买家需要支付超过12万美元的首付才能完成交易。

哈佛大学住房研究联合中心的数据显示，高利率和高房价的双重打击已将购房活动推至20世纪90年代中期以来的最低水平。越来越多的美国人要么彻底放弃购房，要么选择那些不符合自身需求的房屋。

各大城市都遭受重创。密尔沃基、休斯顿、巴尔的摩、纽约和堪萨斯城的住房负担能力都大幅下降。在这些大都市，普通家庭现在的住房负担能力比几年前下降了9%到10.5%。

这已不再是暂时现象。美国房地产市场正陷入结构性危机。房价上涨，房屋供应减少，抵押贷款负担加重，购房者正被逼到绝境。

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