全球房地产泡沫风险最高城市是那座？瑞银：在美国

英为财情Investing.com- 根据瑞银全球房地产泡沫指数，迈阿密（Miami）目前在全球城市中房地产泡沫风险最高。

该年度报告追踪了房地产市场对潜在价格调整的脆弱性，银行表示，连续两年，房地产泡沫风险总体上略有下降。

然而，尽管欧洲的不平衡有所减少，亚太地区保持稳定，但瑞银指出，美国的不平衡有所增加，其中迈阿密首当其冲。

除迈阿密外，东京和苏黎世等城市的泡沫风险也很高，但瑞银指出，与去年相比，苏黎世的风险已大幅下降。

其他面临较高风险的城市还包括洛杉矶、多伦多和日内瓦。同时，阿姆斯特丹、悉尼和波士顿等城市则观察到中度的泡沫风险。

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值得注意的是，瑞银表示，在分析的城市中，迪拜的泡沫风险增幅最大，凸显了其火热的房地产市场。

报告还写道：「根据该指数，旧金山和纽约出现房地产泡沫的风险很低。欧洲方面，伦敦、巴黎、斯德哥尔摩和米兰也进入了低风险类别。华沙的泡沫风险也很低。在所分析的城市中，圣保罗的泡沫风险最低。」

瑞银强调，受全球利率上升的推动，受分析城市经通胀调整后的房价平均比2022年中期低15%。

他们指出，一些以前面临高泡沫风险的城市，如法兰克福、慕尼黑和斯德哥尔摩，实际价格下跌了20%以上。

然而，尽管有所调整，但迪拜和迈阿密仍在继续飙升，而巴黎和香港仍然出现了「强劲的调整」，温哥华、悉尼和马德里等城市的实际价格与去年相比上升了5%以上。

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编译：刘川

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