中國的住房需求每年崩潰至500萬套房屋

中國的住房市場正在崩潰，沒有人可以營救它。開發商被困，買家失蹤了，人口正在懸崖上掉下來。

該國的房地產爛攤子今年沒有開始。自2020年底以來，它一直在旋轉，現在最後的指甲是人口統計：更少的人還活着購買房屋。這意味着更多的空曠的公寓，更少的房屋銷售以及沒有真正解決方案的房地產部門出血。

這些數字是殘酷的。高盛（Goldman Sachs）本週表示，中國在城市地區的新房屋需求每年停留在500萬輛中，低於2017年的2000萬單位。

問題很簡單。出生的人更少，死亡人數更多，城市沒有增長。據CNBC報道該銀行的經濟學家在週一的票據中寫道：“人口下降和城市化放緩表明人口的需求減少。”

嬰兒較少，買家更少，售出的房屋較少

現在，世界銀行預計到2035年，中國的人口將縮小到13.9億以下，而今天的人口將減少14.1億。經濟學家情報部門的高級經濟學家天興（Tianchen Xu）表示，下降是因爲出生較少，而死亡人口與老齡化有關。

高盛（Goldman Sachs）補充說，這將使本十年來每年的房屋需求量減少50萬輛，而這一命中率在2030年代變得更加陡峭，每年售出的房屋減少了140萬。在2010年代，人口增長每年增加了150萬個單位的需求。現在完全翻轉了。

該國試圖解決它。 2016年，北京結束了單孩子政策。他們還推動了 cash 激勵措施，讓人們有更多的孩子。這一切都沒有起作用。生育率不斷下降。徐說，這些政策具有“有限的效果”，因爲它們沒有解決現實生活中的問題，例如收入不佳，不穩定的工作以及生育孩子的高成本。他還說，許多年輕人正在推遲婚姻，選擇職業，或者只是對成立家庭不感興趣。

崩潰在學校可見。在過去的兩年中，根據教育部的數據，中國超過1000萬個學齡前兒童dent系統中消失了。

在2022年至2024年之間，小學的數量下降了近13,000，這正在刪除基於教育的住房需求，這些需求曾經在主要社區中提高價格。

人們過去經常支付保費，以居住在頂級學校附近。現在這些保費正在蒸發。 Daiwa Capital Markets的房地產分析師William Wu說，更少的孩子和更改的入學規則意味着這些房屋沒有相同的價值。地方政府還正在擴大基於地區的學校訪問，該學校曾經提高價格。

據報道，北京的一位母親告訴CNBC，兩年前，她以這座城市的平均價格兩倍。她這樣做是爲了讓她7歲的兒子進入一所好的公立學校。但是現在該單元的價值降低了20％。該時間表與風信息的數據相吻合，表明2023年的一年級入學人數是二十年來最高的 - 正好在2024年再次崩潰之前，她的兒子開始上學。

價格更難下跌，因爲沒有人購買

房地產市場尚未從2020年底開始的墜機事故中恢復過來。政府行動（包括國家和地方）並沒有使其減慢速度。自去年9月以來，一系列措施推出了措施，但他們幾乎沒有做出 dent。麥格理（Macquarie）首席中國經濟學家拉里·胡（Larry Hu）說，五月的新房價在5月的最快速度下降。價格下降已經連續兩年。

銷售量的速度同樣快。在本月上半年，中國30個主要城市的新房屋銷售同比下降11％。這比五月下降的3％還要糟糕。胡補充說，即使政府試圖支持市場，也沒有阻止流血。

高盛預計，在未來幾年中，城市生活的增長會放緩。這殺死了增長故事的剩下的東西。吳同意。他說，中國人口崩潰對財產的真正影響不會一次襲來。這需要數十年。儘管如此，他仍指出：“這種下降的某些下降將被持續的城市化和住房升級需求所抵消。”但是現在，這些升級還不夠快。

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