美國新建住宅面積創二十年來新低，每平方英尺價格飆升

根據 Realtor.com 的數據，美國新建住宅的平均面積已縮減至二十年來的最小值：2404 平方英尺（約 237 平方米）。這意味着過去十年間減少了 320 平方英尺（約 21 平方米），減少了 12%。

不，這並不是因爲家庭突然想要更小的房子，而是因爲他們再也負擔不起更大的房子了。

與此同時，新房價格中位數上漲了近11.2萬美元，漲幅達38%，達到40.38萬美元。因此，儘管房屋面積在縮小，但每平方英尺的價格卻飆升至168美元，比過去十年上漲了57%。如今的購房者爲更小的空間支付了更高的價格，而且情況並沒有好轉。

抵押貸款利率飆升削弱購買力

數據，截至8月份，市場上只有28%的房屋可供中等收入家庭負擔，低於今年早些時候的30% 。

儘管同期平均收入增長了 15.7%，但自 2019 年以來，住房負擔能力下降了近 30,000 美元。

都怪借貸。2021年1月，30年期固定抵押貸款利率爲2.65%。如今，利率幾乎上漲了兩倍，達到6.75%。單單這一變化就讓32萬美元的標準貸款每月增加600美元，相當於每年增加7200美元。而且，這還不止於此。

Realtor.com 首席經濟學家丹尼爾·黑爾 (Danielle Hale) 表示：“即使收入增長，較高的利率也削弱了典型美國家庭的實際購買力。”

“這種動態迫使許多買家調整他們的期望，無論是尋找更小的房子，搬到更遠的地方，還是完全推遲擁有住房的夢想。”

價格上漲導致首付金額增加

2019年，32萬美元的貸款足以全額購買中等價位的房屋。如今，同樣的貸款額度卻短缺近28%。目前，房屋平均掛牌價已達到439,450美元，這意味着買家需要支付超過12萬美元的首付才能完成交易。

哈佛大學住房研究聯合中心的數據顯示，高利率和高房價的雙重打擊已將購房活動推至20世紀90年代中期以來的最低水平。越來越多的美國人要麼徹底放棄購房，要麼選擇那些不符合自身需求的房屋。

各大城市都遭受重創。密爾沃基、休斯頓、巴爾的摩、紐約和堪薩斯城的住房負擔能力都大幅下降。在這些大都市，普通家庭現在的住房負擔能力比幾年前下降了9%到10.5%。

這已不再是暫時現象。美國房地產市場正陷入結構性危機。房價上漲，房屋供應減少，抵押貸款負擔加重，購房者正被逼到絕境。

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