Urban Edge Properties (UE) 2026年第三季法說會：調升 FFO 與 NOI 指引
來源 Tradingkey
重點摘要
- Urban Edge Properties 公布 2026 年第三季調整後 FFO 每股為 0.38 美元，年增 6%。今年累計調整後 FFO 同樣成長 6%。
- 包含重新開發項目在內的同店淨營業收入（NOI）在本季成長 4.6%，今年累計成長 3.6%。管理層將全年成長指引中位數從 3.5% 上調至 4.1%。
- 該公司將 2026 年調整後 FFO 指引中位數上調 0.01 美元，至每股 1.52 至 1.54 美元，意味著全年為 1.53 美元，第四季為 0.39 美元。
- 第三季新簽租約帶來 27% 的同空間現金租金價差，而今年累計新租約價差達 28%。管理層目標第四季價差約為 50%，全年超過 30%。
- 已簽約但尚未開業的項目總計 2,100 萬美元，相當於年化 NOI 的 7%。預計有將近 1,300 萬美元的年化毛租金將於 2027 年開始計收。
- Urban Edge 在 2026 年收購了 1.85 億美元的購物中心，其中包括以 9,030 萬美元收購位於博卡拉頓的 Regency Court，象徵該公司正式進軍佛羅里達州。
關鍵財務數據
| 指標 | 2026 年第三季結果 | 變動或背景 |
|---|---|---|
| 每股調整後 FFO | 0.38 美元 | 年增 6% |
| 同店淨營業收入（含重新開發） | +4.6% | 今年累計成長 3.6% |
| 同店已出租率 | 96.6% | 季增 20 個基點 |
| 小型店面出租率 | 91.7% | 與上季持平 |
| 無法收回之收入 | 占總租金收入 45 個基點 | 優於預算 |
| 已簽約但尚未開業項目 | 2,100 萬美元 | 占年化 NOI 的 7% |
| 淨負債對 EBITDA 比率 | 5.7 倍 | 截至本季末 |
| 備考流動資金 | 超過 8.75 億美元 | 包含 8,600 萬美元現金及信貸額度中已提支的 1.38 億美元 |
業務與營運表現
免責聲明：僅供參考。 過去的表現並不預示未來的結果。
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