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    【丫丫复盘】毫无征兆

    丫丫港股圈
    更新于 2024-2-28 12:47
    Esteban Ma

    港股房地产终于迎来好消息,政府决定取消所有对行业的降温措施,包括印花税、非永久性居民印花税和特别印花税。


    去年市场已经对此有期待,但直到政府今年卖不出地才肯改变,说不定是有点迟了。当然,一次性取消全部,比挤牙膏要好的多。


    虽然港股地产股大涨在财政预算案后大涨,但长远来看,生态已经改变,可能理想的状况也只是刺激了非永久性居民的需求,支撑着房价稳定。同时,为应对税收减少,政府也提出了三方面加税,并增加商业登记费等收费。


    香港的主要优势在于实质税率远低于其他先进经济体,这样做只会把优势降低,而且一方面鼓励旅游业,另一方面恢复征收酒店房租税,逻辑上也是有冲突。只希望不会像当年股市提高印花税一样。


    而本土房地产的不振,也直接影响到港股地产股的分红。新鸿基地产今天公布中期业绩,利润下跌了6%,但派息大幅下降了24%,也反映地产商的保守。


    另外,新创建分红率达到800%。自新世界将新创建直接卖回给母公司后,便宣布特股息,意图也非常明显。而新世界发展缺少了这个现金牛,后续派息率也有机会变得不稳定。


    回到整体股市上,毫无征兆就集体下跌,但其实就像之前一样,资金都是逢高减仓,维持在看到实际改变前的正常行为。而且,自新年后股市持续上涨,回调也是必要的,只是不会再出现像年初一样的惨况,而后续还是要靠经济预期以及企业回报股东层面的改变才行。

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