【百强透视】政策催化板块共振！内房股异动，中国金茂(00817.HK)飙升14%

8月12日，港股内房板块迎来集体拉升行情，越秀地产(00123.HK)、绿城中国(03900.HK)涨近10%，建发国际集团(01908.HK)、融创中国(01918.HK)、龙湖集团(00960.HK)上升近9%，新城发展(01030.HK)、华润置地(01109.HK)等概念股也迎来显著上涨。

而在板块中，表现最为强势的当属中国金茂(00817.HK)，其股价在今日爆量飙升13.92%，是板块领涨标的。

从行业整体消息面来看，北京楼市调控优化新政正式落地，政策从下调限购门槛、上调公积金贷款额度、优化住房赠与规则等多维度进行宽松调整，非京籍购房社保缴纳要求下调，公积金贷款额度大幅上调，叠加多重购房优惠条件后家庭最高可贷340万元，被市场视作一线城市地产放松的重要信号。

与此同时，“十五五”城市更新规划推进，城中村改造、老旧小区改造打开房企存量业务想象空间。市场普遍存在预期，后续国内其他重点城市或将跟进出台地产宽松举措，直接推升港股内房板块的估值修复预期。

而回归到中国金茂个股上，公司还于8月11日盘后披露了2026年7月未经审核的销售数据。

公告显示，2026年7月，公司及其附属公司取得签约销售金额人民币92.02亿元，签约销售建筑面积27.32万平方米。2026年前7个月，中国金茂累计取得签约销售金额共计667.02亿元，以及累计签约销售建筑面积255.40万平方米。

花旗此前指出，中国金茂作为核心城市销售复苏的主要受益者，在高端产品领域具备经市场验证的优势；继2026上半年录得销售8%同比增长后，受到9月起更多新盘推出及低基数效应的支持，销售增长将于第三季度加速；在稳健的资产负债表及低融资成本下，具备在2026下半年加快土地储备的能力。

总的来看，作为央企背景房企，中国金茂重点布局一线与强二线城市，城市更新、不动产开发是核心业务，7月销售实现小幅同比增长，财务稳健度在港股内房板块当中具备优势，行业风险出清阶段，央企标的更容易获得资金的避险配置。

不过，从行业整体来看，仍有一些方面需要跟踪。本轮上涨由政策预期主导，并不等同于行业基本面已经实现实质性反转。第一，市场需要持续观察北京新政落地后，新房、二手房的真实成交数据是否能够兑现政策红利；第二，全国房地产市场仍处在库存去化周期，整体销售端尚未见到全面回暖；第三，房企销售回款、债务管控压力依旧客观存在，政策利好传导到企业营收利润，会存在较长时间差。

值得注意的是，中国金茂在曾在“港股100强”多届评选活动中斩获大奖。此外，华润置地、中国海外发展、龙湖集团等同行亦多次在评选活动中获奖。

目前第十三届“港股100强”活动候选申报与招商工作已同步启动。此次哪些内房股能再度入选最新届榜单值得关注。