大众仓储 (PSA) 2026年第三季度业绩电话会：上调FFO指引

来源 Tradingkey

核心要点

Public Storage公布2026年第三季度核心FFO为每股4.34美元，同比增长0.7%，同店NOI增长和外部投资抵消了较高的融资和行政管理（G&A）成本。
同店收入和NOI均增长0.5%。平均新入住租金上涨9%，创2022年第二季度以来最大增幅，而出租率保持在高于上年同期的水平。
管理层在2026年第二次上调全年核心FFO指引，将区间上调了0.10美元至每股16.90美元至17.10美元。
今年迄今，Public Storage在收购、开发和贷款方面已投入或承诺投入超过125亿美元，初始收益率处于5%出头的水平，稳定收益率处于6%的高位水平。
公司正在整合NSA和Public Storage Canada。管理层预计，自2027年起，相关资产组合将对收入增长、费用协同效应和利润率扩张提供支撑。
截至季度末，流动资金总计约为41亿美元，净债务与EBITDA之比为3.4倍。

核心财务数据

指标	2026年第三季度业绩	变动或背景
每股核心FFO	$4.34	同比增长0.7%
同店收入增长率	0.5%	环比加速110个基点，转为正增长
同店NOI增长率	0.5%	得益于费用增长基本平稳
平均新入住租金增长率	9%	创2022年第二季度以来最强增幅；较2025年第四季度增长28%
非同店NOI增长率	22%	不含战略性收购
辅助业务NOI增长率	21%	超出管理层预期
第三季度无担保债券发行规模	12亿美元	加权平均利率为4.85%
可用流动资金	约41亿美元	现金及信贷额度容量
净债务与EBITDA之比	3.4倍	交易完成时间点增加了约0.4倍
债务加优先股与EBITDA之比	4.7倍	投资活动开展后，资产负债表仍保持杠杆中性

业务与经营业绩

原文链接

免责声明：仅供参考。过去的表现并不预示未来的结果。

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