否極泰來？地產股霸屏，萬科漲停10%！

4月29日，地產板塊集體飙升，截至發稿，華夏幸福（600340.SH）、榮盛發展（002146.SZ）、津濱發展（000897.SZ）、大龍地產（600159.SH）、金地集團（600383.SH）等多股漲停10%，連萬科A（000002.SZ）亦漲停10%，完全無懼穆迪再次下調公司的信用評級。

消息面上，近日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，其中提到，從4月29日起，全市範圍内住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數。這意味著作為新一線城市的成都，已全面放開限購。

此外，上述通知還涉及商品住房項目不再實施公證搖號選房、支持車位與住宅同步銷售、「市場+保障」住房供應體系建設、經營性建設用地供應管理機制、商業辦公用房市場良性循環、支持房地產融資需求等等，政策切中要害，力度較大。

據不完全統計，自去年以來，截至今年4月28日，全國已有約35城放松限購政策，其中包括合肥、昆明、蘇州、長沙等。部分城市購房可直接落戶，房地產市場寬松態勢明顯。

業内人士稱，全面退出限購，將是近一段時間二線城市的共同選擇，其他城市或繼續跟進。隨著「五一」小長假臨近，政策密集頒佈也有望促進購房需求的釋放，對地產板塊構成實質性利好。

值得關注的是，今年一季度，房地產市場仍有瑟瑟寒意，暫未有明顯起色。

按照國家統計局發佈的2024年一季度全國房地產市場基本情況，一季度全國新建商品房銷售面積2.3億平方米，同比下降19.4%；房地產開發投資額同比下降9.5%。房企銷售方面，據中指研究院統計，2024年一季度，TOP100房企銷售總額為8978.3億元，同比下降逾40%。

在此背景下，今年以來，各地的房地產利好性政策持續出台，多個城市放松限購，以及配合放松公積金貸款、發放購房補貼等措施，國家金融監督管理總局亦表示推動積極穩妥化解房地產風險，政策「組合拳」意味明顯。

有分析師表示，在系統謀劃穩樓市政策，強化地方主體責任的背景下，地方因城施策的動力會更強，不過政策的具體效果如何，能否徹底扭轉市場預期，尚需進一步觀察。