LPA 2026 年第二季法說會：營收成長 26.1%，墨西哥業務持續擴張
來源 Tradingkey
重點摘要
- 營收年增 26.1%，主要得益於祕魯租金營收成長 50.4%、哥倫比亞成長 29.3% 以及哥斯大黎加成長 5.6%。
- 淨營業收入 (NOI) 成長 27% 至 1,220 萬美元，同店 NOI 成長約 15% 至 960 萬美元。投資組合出租率維持在 100%。
- 每平方英尺平均租金上漲 10% 至 8.88 美元，受惠於續約、擴租、重新出租以及正向的按市價調整租金價差。
- LPA 同意以 1.45 億美元出售 Lima Sur Park，現行資本化率約為 7%，較其獨立評估的帳面價值高出約 18%。
- 公司預計在償還約 6,000 萬美元債務並支付資本利得稅後，將獲得約 6,500 萬美元的淨收益。管理層計劃將幾乎所有淨收益重新投入墨西哥。
- Parque Logistico Callao 的兩項開發案將增加 44 萬平方英尺的總可出租面積 (GLA)。兩者已預租 92%，預計在開發報酬率約為 13% 的情況下，每年合計創造 290 萬美元的 NOI。
關鍵財務數據
| 指標 | 2026 年第 2 季 | 年增減 | 說明 |
|---|---|---|---|
| 營收 | — | +26.1% | 成長主要由祕魯和哥倫比亞帶動 |
| 淨營業收入 | 1,220 萬美元 | +27% | 若扣除哥倫比亞貨幣換算影響，NOI 成長 23% 至 1,180 萬美元 |
| 同店 NOI | 960 萬美元 | 約 +15% | 受惠於租金成長與正向租賃價差 |
| 每平方英尺平均租金 | 8.88 美元 | +10% | 反映續約、擴租與重新出租 |
| 出租率 | 100% | 持平 | 跨區域物流平台全面滿租 |
| 營業費用 | 260 萬美元 | +27% | 費用增加來自祕魯新業務營運、維護開支及哥斯大黎加地產稅 |
| 管理費用 | 420 萬美元 | -8.7% | 財報審計與法律費用減少 |
| 投資性不動產收益 | 2,000 萬美元 | 相較於虧損 30 萬美元 | 包含與 Lima Sur 相關的 1,630 萬美元收益及 Coyol 320 萬美元的估值收益 |
| 融資成本 | 480 萬美元 | +1.8% | 反映與開發活動相關的債務及利率上升 |
| 營運中 GLA | 580 萬平方英尺 | +9.7% | 截至本季末 |
| 已出租 GLA | 620 萬平方英尺 | +10.8% | 截至本季末 |
| 管理層公佈之每股內在價值（扣除資本利得稅） | 8.62 美元 | 年增 16%；季增 8.2% | 管理層表示此數值不含營運平台之價值 |
業務與營運表現
免責聲明：僅供參考。 過去的表現並不預示未來的結果。
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