李嘉诚频低价卖房,三年前警示称「山雨欲来」

来源 财华社
2024-5-20 08:55

持续疲弱的香港楼市,正迎来财爷「撤辣」托举,市况似乎正步入正轨。但对于本地开发商来说,这并非是一次提价卖房的好时机,而是劈价清库存的一扇「逃生门」。

在当前复杂的市场环境下,开发商持有大量房产不再是最优策略,通过打折出售部分房产,可以降低风险,优化资产结构,确保企业的稳健发展。

自「撤辣」重磅红利出台以来,香港四大地产天王之首、号称「超人」的李嘉诚,成为本地开发商中对购房者最为慷慨的大佬。

近日,李嘉诚再祭出楼市「深水炸弹」。

李嘉诚旗下长实集团(01113.HK)位于新界洪水桥的住宅项目「#LYOS」于近日公开发售,该项目在折扣上相当引人注目。该项目包括14伙分层大楼单位及14伙花园复式户,从价格来看,分层大楼单位售价较首次公开发售的价格将有最高约25%的折价,而花园复式户则有最高约32%的折价。

长实集团营业部首席经理郭子威表示,因应市况下调售价,分层单位总折扣后售价仅299.9万元起,花园复式户总折扣后售价1131万元起。

市场消息指,昨日(19日)该项目就售出了约6伙。

在「#LYOS」项目之前,李嘉诚就频频大幅折价售楼,其中以「撤辣」后的项目居多。

长实集团与港铁合作的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast 3B期项目,于今年4月6日首轮开售,首批138伙折实均价21968元,对比8个月前同区新盘低约21%。长实执行董事赵国雄坦言,首批开价「蚀少当赚」,希望市民置业安居。

今年5月初,长实集团精心策划、位处沙田半山传统豪宅地段的全新住宅项目「名日.九肚山 El Futuro」开售,据市场消息指,该楼王单位与早前卖出的相约高层单位比较,有约30%的折让。

更早前的2023年8月,长实集团的「亲海駅II」项目首发开盘,最低折后价290万港元,较周边二手房便宜了三成。长实集团首次在楼市抛出的「深水炸弹」,引起市场一片哗然。

李嘉诚作为在地产行业驰骋了大半辈子的精明商人,此前的一贯作风是低买高卖。但现时在香港楼市迎来「小阳春」之际,他却逆市低价出售,背后仅仅是清库存压力吗?

李嘉诚曾公开表示自己的原则是「不会冒险去赚最后一个铜板」,言外之意是要谨慎行事,尽可能避免潜在的风险。此次打折出售,李嘉诚也正是避免为了「最后一个铜板」冒险,以免得不偿失。

在香港楼市明显走强之前,可能还会有一段较为曲折的路要走,从长实集团最近的动作来看,这可能意味着李嘉诚对楼市的未来走势持有谨慎态度。他的抛售动作,被外界解读为有避险的目的,是在将投入到房地产的资金尽快回笼,并投入到其它更稳妥的行业。

现时的香港楼市「人声鼎沸」的背后,实则暗藏着诸多潜在风险。

香港楼市正面临严峻挑战,楼价较2021年高位已下跌超20%,今年一季度负资产住宅按揭贷款宗数达到32073宗,创近20年新高。另外,市场高利率、经济增长放缓以及旅游业受冲击等困扰加剧了香港楼市的风险。

香港楼市警钟已敲响,香港炒楼大户们为此纷纷变卖资产套现,趁全面「撤辣」及楼市回暖的机会套现脱身,这也进一步打击了楼市信心。

基于李嘉诚在过去多次能穿越周期,市场有人形容李嘉诚是中国经济的「风向标」,指其多次折价出货是由于已嗅到了香港楼市的危机。

实际上,早在三年前,李嘉诚就已意识到困难时期即将来临。

去年12月,李嘉诚的「红颜知己」、维港投资创办人周凯旋透露,在2021年初,李嘉诚便不断向她警示,称市况已是「山雨欲来风满楼」,之后经济会一落千丈。

得益于李嘉诚的提醒,周凯旋三年前就做好了现金储备,使得她投资的初创企业得以存活下来。对于市况何时好转,经商之道深受李嘉诚影响的周凯旋对此谨慎看待,她称必须「自己照顾好自己」。

免责声明:仅供参考。 过去的表现并不预示未来的结果。
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