深圳楼市新政重磅出台，地产股集体上涨！市场信心回来了？

9月8日，港A两市房地产板块再次迎来上涨行情！

截至发稿前，碧桂园（02007.HK）大涨10.42%，远洋集团（03377.HK）涨4.2%，万科企业（02202.HK）涨2.87%，旭辉控股集团（00884.HK）涨2.7%，越秀地产（00123.HK）涨2.32%，雅居乐集团（03383.HK）涨2.17%，龙湖集团（00960.HK）、融信中国（03301.HK）等均涨超1%。

A股方面，首开股份（600376.SH）录得涨停，上实发展（600748.SH）大涨10.12%，福星股份（000926.SZ）涨10.1%，南山控股（002314.SZ）涨4.88%，沙河股份（000014.SZ）涨3.93%，万科A(000002.SZ)涨2.73%。

消息方面，继北京和上海之后，深圳也进一步优化房地产政策。

9月5日，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。政策调整涵盖分区优化调整居民及企事业单位购买商品住房政策，和优化调整个人住房信贷政策。该通知自2025年9月6日起施行。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，此次深圳楼市新政有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。从调控方向看，深圳市此次从优化限购、优化信贷、加大公积金支持方面发力，将调控对象细化至各区、各街道，施策更加精准。深圳市此次出台的多项公积金贷款政策，预计会有更多城市参考跟进，提高公积金贷款的使用效率，发挥公积金支持住房需求的作用。

中信建投指出，本次楼市新政，对非核心区域(除福田区、南山区、宝安区新安街道外的所有区域)限购进行了大力度放松，同时商贷利率不再区分首套房与二套房。从限购放松的力度对比，深圳此次新政力度大于8月出台新政的北京和上海。

中金公司研报也认为，在8月京沪陆续出台楼市新政后，本次深圳楼市政策的跟进调整符合此前预期，3个超高能级城市在本轮调整中均侧重于激发外围地区的多套购房需求，深圳在限购条件设置上较北京、上海更为宽泛。

该行指出，此前北京、上海新政对住房销量有一定提振。北京自8月8日新政后至9月5日的新房及二手房交易量日均值分别较7月日均值上升9%和10%，呈现小幅改善效果；上海自8月25日新政后至9月5日的新房交易量日均值较7月日均值上升25%，其幅度较高或受到观测窗口还较短的影响，仍待持续观测。

往前看，中金公司认为整体地产销售表现的持续好转，仍待存量房收储和城中村改造等对供需面有持续改善效果的政策切实落地，从而与头部城市限购政策调整带来的情绪提振形成协同效应，建议持续关注政策进展。建议积极关注地产及物管板块投资机会。近期A、H地产板块均有一定表现，但绝对估值水平仍不高，继续看好3-6个月板块风险收益。

当前，楼市已进入传统销售旺季“金九银十”。国金证券指出，预计进入四季度地产成交量有望迎来反弹，助推基本面进一步止跌回稳。另考虑到美联储降息预期提升刺激流动性，当前地产板块估值偏低，建议逢低配置地产股。