伊斯特格鲁普地产 (EGP) 2026年第三季度业绩电话会议：FFO增长7.9%，上调业绩指引
来源 Tradingkey
核心要点
- 2026财年第三季度每股营运资金（FFO）达2.45美元，较2025财年第三季度增长7.9%，比公司指引中值高出0.04美元。今年迄今每股FFO增长7.7%。
- 季度末已出租率为97.3%，投资组合入住率为96.5%，同物业入住率达97.0%。EastGroup签署了创公司历史纪录的290万平方英尺二次租赁协议。
- 续租租金增幅保持强劲，按GAAP基准为36%，按现金基准为21%。第三季度现金制同物业净营业收入（NOI）增长7.1%，今年迄今增长8.2%。
- EastGroup将其2026财年FFO指引中值上调0.06美元至每股9.65美元，意味着较2025财年实际业绩增长7.5%。预计第四季度每股FFO为2.47美元至2.53美元。
- 该公司将2026财年预计新开工开发项目金额增加6,500万美元至3.9亿美元，并将收购指引上调1.45亿美元至3.6亿美元。
- 管理层表示需求依然广泛，受到电子商务、先进制造和数据中心相关用户的支持。今年迄今，数据中心相关活动约占新租赁面积的15%，但仅占收入的约1.5%。
关键财务数据
| 指标 | 2026财年第三季度结果 | 变化或背景 |
|---|---|---|
| 每股FFO | $2.45 | 同比增长7.9%；较指引中值高出0.04美元 |
| 今年迄今每股FFO | — | 同比增长7.7% |
| 现金制同物业NOI增长率 | 7.1% | 今年迄今为8.2% |
| 季度末已出租率 | 97.3% | 投资组合入住率为96.5% |
| 季度末同物业入住率 | 97.0% | 月度平均同物业入住率为96.9% |
| 续租租金增幅 | GAAP基准36%；现金基准21% | 今年迄今增幅为GAAP基准36%、现金基准20% |
| 二次租赁面积 | 290万平方英尺 | 创公司历史新高 |
| 债务占总市值比例 | 14.6% | 季度末水平 |
| 年化债务与EBITDA比率 | 3.2倍 | 第三季度年化 |
| 利息及固定费用保障倍数 | 14.7倍 | 第三季度指标 |
业务与运营表现
免责声明：仅供参考。 过去的表现并不预示未来的结果。
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