安博 (PLD) 2026年第三季度业绩电话会议：FFO、数据中心与业绩指引
来源 Tradingkey
核心要点
- 安博（Prologis）公布2026年第三季度核心FFO为每股1.60美元，剔除净业绩提成费用后为1.61美元。季度末出租率环比上升10个基点至95.6%。
- 到期续租净有效租金变动达38%，带来8500万美元的增量NOI（净营运收入）。租赁按市值计价增幅为16%，按即期租金计算，相当于约7.8亿美元的内含NOI。
- 同店NOI按净有效基准增长5.7%，按现金基准增长5.9%。管理层上调了全年同店增长预期，同时收窄了平均出租率指导区间。
- 数据中心储备项目总计5.8吉瓦，其中包括1.7吉瓦已确认电力供能和4.1吉瓦处于推进后期阶段的项目。意向书涵盖约1吉瓦，管理层预计其中大部分将于2027年动工。
- 安博将2026年新开工开发项目指导目标上调至60.0亿至67.5亿美元，主要受第四季度预期的定制开发项目推动。
- SEGRO股东于9月28日批准了拟议的合并交易。在获得监管部门批准的前提下，安博继续预计交易将于2027年上半年完成。
关键财务数据
| 指标 | 2026年第三季度业绩 | 变动或背景说明 |
|---|---|---|
| 每股核心FFO | $1.60 | $1.61（剔除净业绩提成费用） |
| 季度末出租率 | 95.6% | 较第二季度上升10个基点 |
| 平均出租率 | 95.1% | 较第二季度上升10个基点 |
| 续租租金变动 | 按净有效基准为38%；按现金基准为23% | 带来8500万美元增量NOI |
| 租赁按市值计价增幅 | 16% | 按即期租金计算，相当于约7.8亿美元内含NOI |
| 同店NOI增长 | 按净有效基准为5.7%；按现金基准为5.9% | 第三季度运营表现 |
| 新开工开发项目 | 10.0亿美元 | 今年迄今近50亿美元 |
| 房地产收购 | 9.50亿美元 | 预计较重置成本折价20% |
| 资产处置 | 3.10亿美元 | 今年迄今收购/处置的内部收益率（IRR）利差达150个基点 |
| 流动性 | 近90亿美元 | 约95%的债务为固定利率，平均剩余期限约8年 |
业务与运营表现
免责声明：仅供参考。 过去的表现并不预示未来的结果。
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