雪上加霜！市場重新調整聯準會降息預期，房地產股大幅受挫

最新經濟數據支撐美國強勁的經濟基本面，投資人下調對聯準會提前降息的樂觀押註，房地產股淪為這一舉措的最慘「受害者」之一。

1月18日週三美股收盤，美股房地產板塊下跌1.9%，今年以來下跌3.7%，成為標普500指數中表現第三差的板塊。

反觀此前表現，房地產板塊是去年第四季度聯準會寬鬆利率預期的最大受益人之一，彼時房地產股強勁反彈，創下2009年以來最好的季度表現。

【標普500指數和標普500房地產板塊走勢圖，來源：TradingView】

房地產行業對經濟和市場更廣泛的發展高度敏感，因而當週三市場對3月降息信心下挫、10年期公債殖利率升值4.11%時，該板塊受到嚴重打擊。

週三最新數據顯示，美國12月零售月率自0.3%升至0.6%，大幅高於預期0.4%。此外，此前的12月CPI超預期加速反彈和非農強勁增長都支撐了美國經濟基本面依然堅挺的看法，因此對聯準會降息的迫切性和通膨放緩趨勢的可持續性受到挑戰。

CME利率期貨市場數據顯示，週三交易員對Fed三月降息的概率從63.13%降至53.75%。同比，互換合約市場將這一可能性下調至約50%。

由於向遠程辦公的轉變、商業地產行業前景的擔憂、以及地區銀行危機給房產行業帶來的壓力，房地產行業在2023年大部分時間裡難以恢復穩定。

Truist Securities分析師表示，辦公室整體基本面依然很差，2024年的供應、需求、入住率和租金可能會變得更糟。

儘管如此，該機構仍然認為一些股票被低估，但這需要一個催化劑來吸引投資人的興趣並重新定價股票。

盈透證券首席策略師Steve Sosnick認為，房地產行業很容易令人失望。如果降息步伐沒有按預期進行，投資人應該預期該行業的未來發展將出現不確定性。