租旺過買,香港樓市父親節低迷

來源 財華社
2024-6-17 11:20

中原地產的數據顯示,父親節(6月16日)周末,香港十大屋苑的交投量重回個位數,只有5宗成交,創下4周新低,按周下滑五成。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,父親節周末天氣不穩,加上屯門上車新盤低開吸客,入場銀碼較低,一手樓抵過二手,搶去不少二手客源,是導致二手交投淡靜的主要原因。

同時,中原地產的數據顯示,十大屋苑全周睇樓量只有387組預約,按周下調4.9%,再次跌穿400組關口,顯示買家興致麻麻。

新鴻基地產(00016.HK)的屯門NOVO LAND第3B期第2張價單推出80夥,以最高折扣15%優惠計算,折實價約305萬元至827萬元,呎價1.15萬至1.25萬元。另外,新價單新增即供180天付款計劃,基本折扣率為13.5%,還可享最多4.5%的現金回贈,原折實合約價310.3萬元的單位,扣除回贈後實際樓價可達296萬元。

正是因為發展商繼續打折推一手樓,二手樓交投變得更加淡靜。

除了一手樓價格更低外,買家還會考慮未來的息口。美聯儲最新的議息顯示,利率在高位盤亘的時間將會延長——今年餘下時間可能僅降一次息,而之前預期的是三次,因此買家可能抱持觀望,等息口走勢平穩了再作購買決定。

也因此,租務市場要比買賣市場暢旺得多,加上内地專才和内地生提前搶租的推波助瀾,租務需求上升。不過,租金指數仍為向下,因此短期内不大可能推動樓價。

宏安集團(01222.HK)旗下的宏安地產(01243.HK)剛剛發佈盈利警告,預計其截至2024年3月31日止財政年度的股東應佔綜合虧損不多於8.5億港元,而上年度為溢利2.11億港元。導致公司業績轉盈為虧的主要原因包括:1)香港樓市持續低迷,導致其持有的發展中物業大幅撇記至其可變現淨值;2)期内竣工住宅項目銷量及交付量減少,令該集團綜合收益大幅下降;以及3)期内融資成本大幅增加。

可見疲弱的樓市,正逐漸反映在上市地產公司的業績中。鑒於今年以來,樓價依然持續向下,對於接下來本地上市地產公司公佈的業績恐怕都不會有太高期望。

免責聲明:僅供參考。 過去的表現並不預示未來的結果。
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