租旺過買，香港樓市父親節低迷

中原地產的數據顯示，父親節（6月16日）周末，香港十大屋苑的交投量重回個位數，只有5宗成交，創下4周新低，按周下滑五成。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，父親節周末天氣不穩，加上屯門上車新盤低開吸客，入場銀碼較低，一手樓抵過二手，搶去不少二手客源，是導致二手交投淡靜的主要原因。

同時，中原地產的數據顯示，十大屋苑全周睇樓量只有387組預約，按周下調4.9%，再次跌穿400組關口，顯示買家興致麻麻。

新鴻基地產（00016.HK）的屯門NOVO LAND第3B期第2張價單推出80夥，以最高折扣15%優惠計算，折實價約305萬元至827萬元，呎價1.15萬至1.25萬元。另外，新價單新增即供180天付款計劃，基本折扣率為13.5%，還可享最多4.5%的現金回贈，原折實合約價310.3萬元的單位，扣除回贈後實際樓價可達296萬元。

正是因為發展商繼續打折推一手樓，二手樓交投變得更加淡靜。

除了一手樓價格更低外，買家還會考慮未來的息口。美聯儲最新的議息顯示，利率在高位盤亘的時間將會延長——今年餘下時間可能僅降一次息，而之前預期的是三次，因此買家可能抱持觀望，等息口走勢平穩了再作購買決定。

也因此，租務市場要比買賣市場暢旺得多，加上内地專才和内地生提前搶租的推波助瀾，租務需求上升。不過，租金指數仍為向下，因此短期内不大可能推動樓價。

宏安集團（01222.HK）旗下的宏安地產（01243.HK）剛剛發佈盈利警告，預計其截至2024年3月31日止財政年度的股東應佔綜合虧損不多於8.5億港元，而上年度為溢利2.11億港元。導致公司業績轉盈為虧的主要原因包括：1）香港樓市持續低迷，導致其持有的發展中物業大幅撇記至其可變現淨值；2）期内竣工住宅項目銷量及交付量減少，令該集團綜合收益大幅下降；以及3）期内融資成本大幅增加。

可見疲弱的樓市，正逐漸反映在上市地產公司的業績中。鑒於今年以來，樓價依然持續向下，對於接下來本地上市地產公司公佈的業績恐怕都不會有太高期望。