【百強透視】政策催化板塊共振！內房股異動，中國金茂(00817.HK)飆升14%

8月12日，港股內房板塊迎來集體拉升行情，越秀地產(00123.HK)、綠城中國(03900.HK)漲近10%，建發國際集團(01908.HK)、融創中國(01918.HK)、龍湖集團(00960.HK)上升近9%，新城發展(01030.HK)、華潤置地(01109.HK)等概念股也迎來顯著上漲。

而在板塊中，表現最為強勢的當屬中國金茂(00817.HK)，其股價在今日爆量飙升13.92%，是板塊領漲標的。

從行業整體消息面來看，北京樓市調控優化新政正式落地，政策從下調限購門檻、上調公積金貸款額度、優化住房贈與規則等多維度進行寬松調整，非京籍購房社保繳納要求下調，公積金貸款額度大幅上調，疊加多重購房優惠條件後家庭最高可貸340萬元，被市場視作一線城市地產放松的重要信號。

與此同時，「十五五」城市更新規劃推進，城中村改造、老舊小區改造打開房企存量業務想象空間。市場普遍存在預期，後續國內其他重點城市或將跟進出台地產寬松舉措，直接推升港股內房板塊的估值修復預期。

而回歸到中國金茂個股上，公司還於8月11日盤後披露了2026年7月未經審核的銷售數據。

公告顯示，2026年7月，公司及其附屬公司取得簽約銷售金額人民幣92.02億元，簽約銷售建築面積27.32萬平方米。2026年前7個月，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計667.02億元，以及累計簽約銷售建築面積255.40萬平方米。

花旗此前指出，中國金茂作為核心城市銷售復甦的主要受益者，在高端產品領域具備經市場驗證的優勢；繼2026上半年錄得銷售8%同比增長後，受到9月起更多新盤推出及低基數效應的支持，銷售增長將於第三季度加速；在穩健的資產負債表及低融資成本下，具備在2026下半年加快土地儲備的能力。

總的來看，作為央企背景房企，中國金茂重點佈局一線與強二線城市，城市更新、不動產開發是核心業務，7月銷售實現小幅同比增長，財務穩健度在港股內房板塊當中具備優勢，行業風險出清階段，央企標的更容易獲得資金的避險配置。

不過，從行業整體來看，仍有一些方面需要跟蹤。本輪上漲由政策預期主導，併不等同於行業基本面已經實現實質性反轉。第一，市場需要持續觀察北京新政落地後，新房、二手房的真實成交數據是否能夠兌現政策紅利；第二，全國房地產市場仍處在庫存去化週期，整體銷售端尚未見到全面回暖；第三，房企銷售回款、債務管控壓力依舊客觀存在，政策利好傳導到企業營收利潤，會存在較長時間差。

值得注意的是，中國金茂在曾在「港股100強」多屆評選活動中斬獲大獎。此外，華潤置地、中國海外發展、龍湖集團等同行亦多次在評選活動中獲獎。

目前第十三屆「港股100強」活動候選申報與招商工作已同步啟動。此次哪些內房股能再度入選最新屆榜單值得關注。