「地方政府購房」炸開鍋！杭州臨安走在前列，中國房地產股飆升

投資慧眼Insights - 週四（5月16日），由於近日瘋傳中國將通過地方政府購買未出售房屋以支持低迷的房地產環境和經濟成長，加上杭州住建局正式下場收房，市場看好中國走出房地產危機，地產股應聲大漲。

截止撰稿，彭博中國地產股指數大漲13%，中國A股房地產服務板塊大漲6.52%，放此函開發板塊上漲超3%，港股內房股同樣上揚。其中，陽光100中國（2608.HK）漲超92%、綠地香港（0337.HK）漲25%、萬科（2202.HK）大漲近15%、世茂（0873.HK）漲超16%、融創中國（1918.HK）漲超10%。

近日，有外媒援引知情人士消息稱，中國政府正在考慮一項讓全國地方政府購買數百萬套未售出房屋的計劃。4月底，中央政治局會議也首次提出「統籌研究消化存量房產和優化增量住房的方案。」

中國銀河國際證券的中國房地產研究主管Raymond Cheng表示，「此舉如果實施，將是拯救該行業的重要一步，因為它可以解決庫存過剩和開發商的流動性問題。」Cheng表示，如果向開發商購買500萬套房，當局需要1.8兆元（約合2500億美元）的資金。

這一傳聞的背景是中國政府正在想方設法挽救中國房地產危機。當前，資金短缺的私人開發商停止了大量預售但現在無法按時交付的新房建設，而這些房屋的賣家正在繼續償還抵押貸款。

摩根大通分析師Karl Chan表示，「擴大規模的可能性可能令人興奮。我們仍懷疑規模是否大到刺激復甦，但從方向上看，這似乎是正確的舉措。」

野村證券認為，中國當局最終將不得不解決對房屋交付的擔憂。該行表示，「地方政府能夠自行採取的進一步行動來支撐房地產行業的力度有限，現在該輪到中央政府為房地產行業採取有意義的措施了。」

5月14日，浙江杭州市帶頭證實了地產支持政策的最新傳聞。杭州臨安區住房和城鄉建設局公告稱，將在臨安區範圍內收購一批商品住房用作公共租賃住房，本次收購房源面積原則上不超過10000平方米，為現房或一年內具備交付條件的期房。

其實，在近期熱議的地方政府下場購房的傳聞前，重慶市於三月便出現了地方國企收購7個項目用作保租房的案例。當時，重慶市共計收購4207套房源，以70平方米以下小戶型為主，以滿足新市民、青年人的住房租賃需求。

《第一財經》評論稱，地方政府購買整體項目用於保障性租賃住房不是新事物，而杭州市臨安區此次動作收到市場特別關註的原因於杭州剛剛徹底取消樓市限購有關。

本月初，杭州、西安等地政府宣佈全面取消房屋限購令，至此中國已經有二十餘座城市取消買房限購政策。

另外，近期「以舊換新」等房地產政策頻頻傳響，整個中國房地產活躍度顯著上升。有評論稱，在過去鄭州、長沙、南京等多個核心城市出台以舊換新政策來消化存量房產後，本次杭州臨安區的政策一方面是對盤活存量、去化庫存的有益嘗試，也是對政府公共租賃住房的供應支持。