Conferencia de resultados del T3 de 2026 de SL Green Realty (SLG): la ocupación alcanza el 95%
Fuente Tradingkey
Conclusiones clave
- SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG) completó contratos de arrendamiento por más de 2 millones de pies cuadrados en lo que va de año, elevando la ocupación arrendada al 95%. Las rentas medias se situaron aproximadamente un 15% por encima de las rentas anteriores, mientras que el crecimiento del NOI en mismas propiedades superó el 4%.
- La cartera de proyectos de arrendamiento aumentó a 1,3 millones de pies cuadrados. Alrededor de 840.000 pies cuadrados se encontraban en negociación activa de alquiler, y la directiva indicó un ajuste a mercado (mark-to-market) de las rentas superior al 20%.
- La compañía completó más de 7.000 millones de dólares de su plan de financiación para 2026, incluida la refinanciación de 2.000 millones de dólares del 245 de Park Avenue. La directiva afirmó que esto deja un trabajo de financiación limitado para 2027.
- SL Green ha completado más de 1.000 millones de dólares en desinversiones y empresas conjuntas sobre una base prorrateada, avanzando hacia su objetivo de 2.500 millones de dólares. Algunas transacciones restantes podrían trasladarse al primer semestre de 2027.
- Los tipos de interés más elevados y la calendarización de las transacciones redujeron las previsiones para el segundo semestre en 0,25 dólares por acción. La directiva atribuyó aproximadamente 0,20 dólares a gastos por intereses y 0,05 dólares a ingresos por comisiones.
- La directiva mantuvo su objetivo de crecimiento del NOI en efectivo en mismas propiedades superior al 10% para 2027, a pesar de una base de comparación más exigente en 2026 y de los costes operativos inflacionarios.
Datos financieros clave
| Métrica | Actualización de la conferencia de resultados del T3 de 2026 | Comentarios de la directiva |
|---|---|---|
| Arrendamientos en lo que va de año | Más de 2 millones de pies cuadrados | La ocupación arrendada alcanzó el 95% |
| Incremento medio del alquiler | Aproximadamente el 15% | En comparación con las rentas anteriores |
| Crecimiento del NOI en mismas propiedades | Más del 4% | Impulsado por el aumento de la ocupación y de las rentas |
| Cartera de proyectos de arrendamiento | 1,3 millones de pies cuadrados | Incluye alrededor de 840.000 pies cuadrados en negociaciones activas de arrendamiento |
| Ajuste a mercado de la cartera | Más del 20% | Descrito por la directiva como "muy, muy saludable" |
| Financiación completada de 2026 | Más de 7.000 millones de dólares | Incluye la refinanciación de 2.000 millones de dólares del 245 de Park Avenue |
| Desinversiones y empresas conjuntas completadas | Más de 1.000 millones de dólares pro rata | El objetivo completo del programa se mantiene en 2.500 millones de dólares |
| Impacto en las previsiones por tipos de interés y calendarización | 0,25 dólares por acción | Aproximadamente 0,20 dólares corresponden a gastos por intereses y 0,05 dólares a ingresos por comisiones |
| Transacción de la plataforma de hostelería | 40 millones de dólares en ingresos | Se vendió una participación del 20% a una valoración de 200 millones de dólares y a un múltiplo de 20 veces el FFO del ejercicio completo |
| Objetivo de NOI en efectivo en mismas propiedades para 2027 | Crecimiento superior al 10% | Reafirmado por la directiva |
Desempeño operativo y del negocio
Arrendamientos en Manhattan
Descargo de responsabilidad: Sólo con fines informativos. Rentabilidades pasadas no son indicativas de resultados futuros.
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